Zone de développement attrayante avec projet commercial approuvé

À Trimbach SO, une opportunité exceptionnellement intéressante est offerte aux investisseurs, développeurs de projets et entreprises qui recherchent un emplacement avec une grande utilisabilité des bâtiments et un potentiel de développement concret.

L'objet de la vente comprend deux parcelles de terrain adjacentes avec une superficie totale d'environ 2 119 m². Les parcelles sont entièrement situées dans la zone industrielle, sont entièrement aménagées et ont un accès direct. Grâce à la topographie plate et au bon aménagement, d'excellentes conditions existent pour un développement de bâtiments efficace et une utilisation commerciale à long terme attrayante.

Il convient de noter en particulier le projet de construction approuvé existant pour un complexe commercial spacieux. Une surface commerciale et de services locative d'environ 3 411 m² est prévue. Le projet comprend, outre les surfaces réellement utilisables, un étage inférieur ou un garage souterrain avec des places de parking, ainsi que des places de parking extérieures supplémentaires. Cela a déjà créé une base de projet qui démontre de manière impressionnante les possibilités de la propriété et représente une valeur ajoutée significative pour un nouveau propriétaire.

La zone comporte également un concessionnaire automobile existant, qui peut être pris en compte dans le développement ultérieur de la propriété. Le bâtiment commercial prévu est conçu avec un sous-sol, un rez-de-chaussée et des étages supplémentaires, offrant ainsi une grande efficacité d'utilisation des sols sur une superficie de terrain relativement compacte.

Un avantage significatif réside dans les conditions-cadres du droit de la construction. Pour la propriété, aucun facteur d'utilisation classique n'est spécifié ; les facteurs pertinents sont, en particulier, les distances de limite applicables et le nombre de niveaux autorisés. Cela offre une flexibilité de construction attrayante dans les exigences légales. La conception de projet existante montre quel potentiel d'utilisation significatif peut être réalisé sur ce site.

La combinaison d'environ 2 119 m² de terrain et d'environ 3 411 m² d'espace utilisable projeté met en évidence l'efficacité élevée des sols de l'emplacement. Pour les investisseurs, cela signifie la possibilité de réaliser un objet commercial moderne sur une base de projet déjà concrètement développée et de constituer des revenus locatifs à long terme.

Le projet est également extrêmement intéressant du point de vue du rendement. Pour les environ 3 411 m² d'espace utilisable, un volume de loyer annuel possible d'environ 820 000 CHF a été calculé dans les bases de projet. Pour les nouvelles surfaces commerciales et de services, des loyers annuels standard du marché dans la gamme d'environ 180 à 250 CHF par m² sont mentionnés à Trimbach, tandis que les surfaces de bureaux peuvent varier d'environ 160 à 190 CHF par m² et par an, en fonction de la norme et de l'équipement. Cela donne au projet une base intéressante pour différents concepts d'utilisation et profils de locataires.

Les surfaces prévues sont adaptées à diverses utilisations commerciales et offres de services. La division concrète et la conception peuvent être adaptées aux besoins du futur propriétaire ou des utilisateurs dans les bases de projet et d'approbation existantes.

L'emplacement offre également des conditions convaincantes. La zone est située dans la zone industrielle de Trimbach et dispose d'un accès direct. La propriété elle-même est plate et entièrement aménagée. L'eau, les égouts, l'électricité et d'autres médias sont considérés comme des composants d'aménagement.

L'orientation du bâtiment prévu est vers le sud ou le sud-ouest. L'ensoleillement est évalué comme bon à moyen. Dans le même temps, les utilisateurs futurs bénéficient de l'infrastructure existante à Trimbach ainsi que de transports en commun facilement accessibles, en particulier des liaisons de bus.

En raison de sa proximité immédiate avec Olten, la propriété est également située dans une région économique stratégiquement intéressante du plateau suisse. Pour les entreprises qui recherchent un emplacement commercial centralement situé, ainsi que pour les investisseurs se concentrant sur la demande à long terme d'espaces commerciaux, c'est un point de départ attrayant.

Le projet combine plusieurs facteurs décisifs : terrain industriel, aménagement existant, grande utilisabilité des bâtiments, projet approuvé, surfaces commerciales spacieuses et potentiel de rendement intéressant.

Un acheteur prend ainsi en charge non seulement une propriété, mais également une base de projet déjà largement développée pour la réalisation d'un projet commercial substantiel.

Que ce soit en tant qu'objet de location à long terme, emplacement d'entreprise propre ou projet de développement - cette zone offre une variété de possibilités attrayantes et représente une opportunité rare de réaliser un projet commercial de cette taille à un emplacement bien aménagé.

Points forts :

• Environ 2 119 m² de terrain
• Entièrement situé dans la zone industrielle
• Projet de construction approuvé disponible
• Environ 3 411 m² d'espace commercial et de services projeté
• Garage souterrain et places de parking intérieures et extérieures prévus
• Propriété entièrement aménagée, plate avec accès direct
• Grandes possibilités d'utilisation des bâtiments
• Utilisation commerciale existante sur la propriété
• Potentiel de rendement et de développement attractif
• Emplacement stratégiquement intéressant près d'Olten
• Idéal pour les investisseurs, les développeurs de projets et les occupants propriétaires

Profitez de l'opportunité de prendre en charge un projet commercial déjà largement développé à un emplacement attrayant et de le poursuivre selon vos idées.

Nous serons ravis de fournir aux intéressés qualifiés les documents de projet existants et des informations supplémentaires et d'expliquer les possibilités de la zone lors d'une conversation personnelle ou d'une visite.