Incantevole insieme di due case gemelle con una deliziosa casa indipendente di 31m2 con vista sul lago di Ginevra

Situata nel comune molto ricercato di Lugrin, a due passi da Évian-les-Bains e dal confine svizzero, questo insieme di due case gemelle saprà sedurvi con il suo ambiente di vita eccezionale tra il lago e le montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono volumi generosi, una bella luminosità e una vista imprenabile sul lago di Ginevra, garantendo un vero comfort di vita nella quotidianità.

In aggiunta a questo insieme di due case gemelle che compongono la proprietà, questo eccezionale immobile dispone anche di una deliziosa casa indipendente di 31 m², interamente ristrutturata nel 2023. Un vero rifugio con una vista imprenabile sul lago, offre uno spazio di vita piacevole con soggiorno e cucina aperta, una camera da letto confortevole e una terrazza privata, ideale per godersi il panorama. Situata su un bellissimo terreno di circa 650 m², questo annesso costituisce un raro vantaggio, perfetto per accogliere i propri cari, creare uno spazio di lavoro da casa o generare un reddito locativo aggiuntivo.

Le case sono composte come segue:

Un ampio soggiorno che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata con vista su un grande giardino e una vista panoramica sul lago.

Due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un grande balcone e vista sul lago, uno spazio ufficio che può facilmente fungere da camera da letto aggiuntiva, un bagno curato e spazi di stoccaggio funzionali.

Una suite genitoriale con doccia all'italiana e vasca da bagno balneoterapica
Il tutto sovrastato da una mezzanina che può essere allestita a piacimento e il suo accesso al balcone che non trascura la vista sul lago.

Una grande, fully attrezzata lavanderia e il suo locale tecnico.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di due veicoli e spazi di stoccaggio apprezzabili.
I posti auto all'aperto completano questa proprietà, un vero vantaggio in questo settore molto ricercato.

Situata in un ambiente calmo e verde, questa proprietà consente di godere appieno della natura restando vicino ai servizi e alle strade principali per la Svizzera.

I punti di forza:

Vista imprenabile sul lago di Ginevra

Ville completamente arredate

Deliziosa casa indipendente di 31 m2

Distribuzione funzionale su più livelli

Garage doppio

Posti auto all'aperto

Posizione ideale vicino al confine

Un'opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un contesto privilegiato della regione di Ginevra.

Ville costruite secondo gli standard passivi con tripla vetrazione del marchio Schucco e isolamento termico rinforzato, che consentono di ottenere 126 euro al mese di consumo energetico di tutti i tipi, compresa la produzione di acqua calda e il riscaldamento, per una superficie sviluppata di 244 m2.

Riscaldamento elettrico con accoppiamento pellet/legno. Riscaldamento a pavimento termodinamico.