Charmantes Ensemble von zwei Doppelhäusern mit einer charmanten separaten Wohnung von 31m2 mit Blick auf den Genfersee

Gelegen in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Ensemble von zwei Doppelhäusern Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bieten sie großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und eine unverbaubare Aussicht auf den Genfersee, was ein echten Komfort im täglichen Leben bietet.

Zusätzlich zu diesem Ensemble von zwei Doppelhäusern, die die Liegenschaft bilden, verfügt dieses außergewöhnliche Objekt auch über eine charmante separate Wohnung von 31 m², die 2023 vollständig renoviert wurde. Ein wahrer Rückzugsort mit atemberaubendem Blick auf den See, bietet sie einen angenehmen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine private Terrasse, ideal um den Panoramablick zu genießen. Auf einem wunderschönen Grundstück von etwa 650 m² gelegen, stellt diese Dependance ein seltenes Plus dar, perfekt für die Unterbringung von Verwandten, die Schaffung eines Home-Office-Bereichs oder die Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss:
Ein geräumiges Wohnzimmer, das in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche integriert ist, das Ganze verlängert durch eine angenehme private Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einer panoramischen Aussicht auf den See.

Im Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon und Blick auf den See hat, ein Bürobereich, der leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Ein Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und Whirlpool-Badewanne
Das Ganze überragt von einer Galerie, die nach Belieben eingerichtet werden kann und deren Balkonzugang die Aussicht auf den See nicht vernachlässigt.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, vollständig ausgestattete Waschküche und ihr technischer Raum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Bereich für das Abstellen von zwei Fahrzeugen sowie schätzbare Stauräume bietet.
Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt, ein echter Vorteil in diesem gesuchten Sektor.

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Liegenschaft es, die Natur voll auszukosten, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz bleibt.

Die Highlights:

Atemberaubender Blick auf den Genfersee

Vollständig möblierte Villen

Charmante separate Wohnung von 31 m2

Funktionale Verteilung auf mehrere Ebenen

Doppelgarage

Außenparkplätze

Ideale Lage in der Nähe der Grenze

Eine seltene Gelegenheit, ideal für eine Hauptwohnung oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfersee.

Villen, die den Passivhausnormen entsprechen, mit Dreifachverglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglichen, 126 Euro monatlich für den Energieverbrauch aller Arten, einschließlich Warmwassererzeugung und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m2 zu erreichen.

Elektrische Heizung mit Pellet- / Holz-Kopplung. Thermodynamische Fußbodenheizung.