Un'arte di vivere rara, tra patrimonio, intimità e comfort contemporaneo

Sulle alture verdi di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, impronta di storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimista, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro appartamenti d'eccezione in PPE. Tra loro, questo triplex rimarchevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per un bene di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale.

Questa proprietà offre un vero senso di indipendenza – accesso individuale, vis-à-vis molto limitato – e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Si beneficia così di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli abbinamenti della proprietà, restando a disposizione per accompagnare i propri progetti di giardinaggio, se lo si desidera.

Il triplex occupa l'intera parte abitativa dell'antica fattoria friburghese datata 1789 e sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980, poi di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta nel massimo rispetto del suo fascino originale.

Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al pian terreno:

- Una vasta cucina aperta completamente attrezzata, con economato annesso (buffets integrati, vaporiera ad alta pressione)
- Una sala da pranzo di circa 26 m²
- Un soggiorno luminoso di 43 m²
- Servizi igienici per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Una bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Una suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca da bagno, doccia, bella luminosità)
- Uno spazio salotto/TV – l'antico fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, uno con accesso a un boudoir (camera da letto, studio)
- Studio

Al secondo piano:

- Tre ampie camere da letto
- Bagno con doccia
- Servizi igienici separati
- Un ampio corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un meraviglioso cantina voltata delizierà gli epicurei e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal soggiorno e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga dolcemente l'abitazione. Un vero gioiello verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli abbinamenti della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in più – acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori lungo il margine del lotto
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Antico forno a pane tradizionale usato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Finestre a doppia vetrata con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- La copertura è stata completamente rifatta (2014–2015)
- I pavimenti in cucina e sala da pranzo sono in cemento, un'alleanza riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità di vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un vantaggio importante per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, si beneficia di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per un vivere privilegiato. Raro sul mercato, questo bene si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, volumi generosi e prestazioni contemporanee in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove si vive bene ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00