Questa villa designer luminosa e arieggiata su due piani combina il comfort di vita moderno con un paesaggio naturale mozzafiato. Situata su una pendice sud soleggiata, direttamente sul margine del bosco e accanto a un ruscello che gorgoglia, offre una pace e una tranquillità assolute in una strada privata - e allo stesso tempo, una vista panoramica imprenabile sul Lago Maggiore e le montagne circostanti.

Punti salienti:

• Villa 007 completamente automatizzata, modernizzata nel 2024
• Posizione da sogno a Pianezzo (Bellinzona), a soli 30 minuti da Locarno, Lugano o Ascona
• Posizione tranquilla e soleggiata senza traffico di transito
• Vista panoramica sul lago e le montagne
• Garage XXL con 3 posti auto + 2 posti auto esterni (di cui 1 coperto)

Disposizione delle stanze e attrezzature:

Piano terra:

• Cinema casa con Dolby Surround e schermo XXL
• Caminetto a aria calda con riscaldamento fino al piano superiore
• Cucina aperta con bar per la colazione, sala da pranzo separata
• Bagno per gli ospiti, riscaldamento a pavimento (olio ecologico),
• Sistema di citofono
• Terrazza coperta con opzione per giardino d'inverno
• Accesso diretto al giardino da tutte le stanze
• Tecnologia domotica: internet in fibra ottica, illuminazione LED con rilevatori di movimento, accesso remoto alle telecamere di sorveglianza, porta del garage automatica

Giardino:

• Alberi da frutto (dolci e acidi), albero di limone, 7 viti americane
• Manutenzione del giardino automatizzata con tosaerba programmabile
   

Piano superiore:

• Bagno principale con idromassaggio LED, direttamente collegato alla camera dei genitori
• Due ulteriori camere da letto con accesso al balcone e armadi a muro
• Bagno aggiuntivo con doccia e water
• Studio o quarta camera da letto opzionale
• Persiane automatiche, tre redouts (due all'interno, uno all'esterno)
• Accesso al balcone da tutte le stanze
   

Seminterrato:

• Garage XXL per 3 veicoli, porta del garage automatica
• Due posti auto esterni (di cui uno coperto)
• Locale di deposito, grande congelatore, lavanderia con lavatrice e asciugatrice
   

Dati chiave:

• Anno di costruzione: 1997
• Modernizzazione: 2024
• Superficie del terreno: 837 m²
• Superficie abitabile: 246 m²
• Disponibilità: su accordo, anche a breve termine
  I dispositivi tecnici e i mobili possono essere ripresi
   

Informazioni sulla posizione:

• Posizione: Pianezzo, comune di Bellinzona (distretto, cantone del Ticino)
• Popolazione di Bellinzona: 44 743 (al 31.12.2023)
• Carico fiscale: 11,7 % (cantone 11,2 %)
• Attività di costruzione residenziale: Ø 1,5 % all'anno
• Tasso di vacanza: 2,8 % (al 1.6.2024)
• Evolutzione dei prezzi dell'immobile (5 ultimi anni): +4,9 % (cantone: +9,5 %)