Questa affascinante casa colonica distaccata con struttura in legno d'epoca del 1845 combina un carattere storico con il comfort di vita moderno. Nel 2014/2015, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa e è stata tecnicamente e energeticamente rinnovata. Nei seguenti anni, è stata ulteriormente sviluppata e migliorata con cura e attenzione ai dettagli fino al 2023. Durante la ristrutturazione, è stata data grande importanza alla conservazione del carattere originale della casa e alla sua combinazione armoniosa con elementi moderni. La struttura in legno visibile, le travi storiche e i pavimenti in legno originali caratterizzano le stanze e conferiscono loro un'atmosfera calda e autentica.

La proprietà è divisa nella casa abitativa attuale e nell'antica cascina adiacente. Mentre la casa abitativa contiene le stanze di vita classiche, la cascina completa l'offerta di stanze con spazi polivalenti. Al piano terra dell'antica cascina, si trova il salone di circa 85,7 m². L'altezza della stanza impressionante, le travi visibili, una grande facciata vitrata e il camino creano un'ambiente eccezionale. Un riscaldamento a pavimento e un bagno completano questa zona. In un piano intermedio, si trova uno studio con una piccola cucina, accessibile attraverso una scala coperta dalla casa abitativa. Al di sopra del salone si trova il piano superiore di circa 157 m², attualmente utilizzato come magazzino. Al di sopra si trova il solaio non abitato di circa 140 m², offrendo un potenziale di sviluppo supplementare.

La casa abitativa è interamente in cantina. Due sonde geotermiche con una pompa di calore assicurano il riscaldamento e l'acqua calda. Le finestre in legno sono triple vetrate. Le installazioni elettriche, sanitarie e di scarico sono state rinnovate durante la ristrutturazione. Le connessioni in fibra ottica di Swisscom e Sunrise sono anch'esse disponibili.

La proprietà comprende tre garage e diversi posti auto esterni. Al di sopra dell'edificio del garage indipendente, si trova anche un solaio non abitato di circa 61,6 m², offrendo un potenziale di sviluppo supplementare. La facciata lato strada è iscritta alla protezione del patrimonio locale. Secondo il piano di zona di Kleinandelfingen, è designata come "facciata determinante"; la proprietà è anch'essa iscritta all'inventario degli oggetti degni di protezione. Un piccolo negozio affascinante di circa 8 m², che sarà libero alla vendita, completa l'offerta di stanze.

L'associazione della struttura storica, delle possibilità di utilizzo polivalente e della tecnologia moderna caratterizza il carattere di questa proprietà. Ci rallegreremmo di mostrarti questa casa durante una visita personale.

Prezzo di vendita: 1.900.000 CHF o al miglior offerente

Disposizione delle stanze

Casa abitativa

• Cantina: cantina, lavanderia e locale di riscaldamento
• Piano terra: soggiorno, sala da pranzo, cucina e doccia/WC
• 1° piano: tre camere e bagno
• 2° piano: due camere
• Solaio non riscaldato

Cascina

• Piano terra: salone con camino e doccia/WC, laboratorio e negozio
• Piano intermedio: studio con piccola cucina e locale di deposito
• Piano superiore/solaio: spazio non abitato

Esterno

• Area di soggiorno
• Tre garage con diversi posti auto esterni
• Solaio non abitato al di sopra dell'edificio del garage indipendente

Storia della ristrutturazione in breve

2014/2015 Sventramento completo, rinnovamento di tutte le installazioni elettriche e ristrutturazione energetica globale con isolamento termico completo

2016 Sostituzione di tutte le finestre con finestre in legno triple vetrate con montanti

2017 Sostituzione della porta esterna

2019 Nuova lavatrice e nuovo asciugatrice

2020 Ristrutturazione della connessione alle fognature e installazione del negozio di corte

2021 Sostituzione di diversi elettrodomestici da cucina

2021/2022 Ristrutturazione di tutti i serramenti e ristrutturazione progressiva delle facciate con impermeabilizzazione e nuova pittura

2023 Sostituzione del sistema di riscaldamento con una nuova pompa di calore a sonde geotermiche incluse una caldaia a pompa di calore