Scuol

7546 Ardez si trova nel distretto di Engiadina B./Val Müstair, nel cantone dei Grigioni. La popolazione nel comune politico di Scuol è cambiata in media del -0,3% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 4 546 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'onere fiscale è del 10,8% (cantone: 10,2%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annua del 0,4%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 0,3% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +46,2% negli ultimi cinque anni (cantone: +34,9%).

Ardez

Ardez, nel Basso Engadine, affascina con il suo charme di villaggio romano, la sua natura impressionante e la sua offerta di svago durante tutto l'anno. Che si tratti di fare escursioni sulla Via Engiadina, andare in bicicletta nella regione del parco nazionale, sciare nella zona vicina di Scuol-Motta Naluns o rilassarsi in uno dei paesaggi più originali della Svizzera: Ardez combina l'attività alpina con la pace, l'autenticità e una alta qualità della vita. La vicinanza al Parco nazionale svizzero e alla Riserva della biosfera dell'UNESCO fa di questo luogo un indirizzo particolarmente attraente per gli amanti della natura e della montagna.

Ardez non è solo una stazione di vacanza, ma un rifugio atmosferico nel Basso Engadine - con carattere, autenticità e accesso diretto alle piste da sci, ai sentieri per escursioni, alla bicicletta, alla natura e al parco nazionale. Coloro che cercano la pace, la qualità e una cultura alpina autentica troveranno qui un luogo con un'aura molto speciale.

Rarità - oggetto da collezione raro

Nella posizione più bella di Ardez, si trova questo appartamento di villa impressionante con 189m² di spazio abitativo, otto locali e una vista mozzafiato verso l'Engadine superiore. L'appartamento pronto per essere occupato combina il charme storico, le infrastrutture modernizzate (riscaldamento geotermico) e uno spazio per la progettazione individuale nella camera mansardata scolpita che può essere ampliata. La grande terrazza e le stanze inondate di luce fanno di questo oggetto un sogno di casa nel Basso Engadine.

La Chasa Ardez, costruita originariamente nel 1739 e rinnovata per l'ultima volta nel 2000 e nel 2024, si trova in una casa tradizionale engadinese nel centro storico del villaggio di Ardez, nel Basso Engadine. L'edificio fa parte della sostanza di costruzione caratteristica del villaggio e si erge esemplarmente per la cultura di costruzione engadinese con muri massicci, strutture di locali chiaramente definite e piani di ettaro che si sono sviluppati nel corso delle generazioni.

L'appartamento di villa si estende su più piani e comprende locali di vita e di sonno, nonché superfici aggiuntive nel sottotetto. La struttura di locali tradizionale crea un ambiente di vita autentico con possibilità di utilizzo polivalenti - che si tratti di un rifugio privato, di una casa vacanza o di una residenza permanente nell'Engadine.

La proprietà è stata ristrutturata in modo stiloso e delicato, sempre con rispetto per l'architettura esistente e le sue qualità originali. Il risultato è uno spazio di vita che non sembra essere stato messo in scena, ma che è cresciuto - caratterizzato dalla pace, dalla chiarezza e da una densità spaziale speciale.

In una posizione calma e prima nell'Engadine, questa unità residenziale separata con carattere di casa e ingresso privato si presenta come un luogo di qualità speciale. La combinazione di sostanza storica, atmosfera autentica e alta privacy fa di questa proprietà un'offerta rara.

Un punto di forza centrale è la terrazza soleggiata spaziosa: con orientamento a sud, sole tutto il giorno e una veduta libera e ampia sull'Engadine inferiore nella direzione dell'Engadine superiore, uno spazio esterno eccezionale con alta qualità di soggiorno si apre qui. L'appartamento di villa comprende inoltre una terrazza rara, orientata a sud, con vista libera nell'Engadine, offrendo uno spazio esterno protetto nei pressi calmi del villaggio.

La proprietà è ideale come rifugio con charme e storia - per le persone che rinunciano consapevolmente alle espansioni standardizzate e cercano invece l'autentico e l'ineguagliabile. Allo stesso tempo, l'unità residenziale offre un potenziale di sviluppo attraente per le estensioni di progettazione individuali.

Uso residenziale - prima o seconda casa possibile (soggetto a disposizioni comunali).

Punti di forza

• Rarità - oggetto da collezione raro
• Unità residenziale separata con carattere di casa e ingresso privato
• Ristrutturazione stilosa e delicata (conservazione storica e contenuta)
• Terrazza soleggiata spaziosa con orientamento a sud
• Sole tutto il giorno
• Veduta libera e ampia sull'Engadine inferiore
• Verso l'Engadine superiore
• Posizione calma e prima
• Alta privacy
• Rifugio con molto charme e storia
• Potenziale di sviluppo disponibile

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