Attraente appartamento 3.5 locali con serra invernale e stanza hobby a Thun.

Benvenuti al Lindenweg 25a a Thun.

Questo appartamento 3.5 locali al piano terra ben curato impressiona con circa 75 m² di spazio abitativo, una serra invernale spaziosa, una quota di giardino privato e una stanza hobby (in aggiunta allo spazio abitativo). La posizione tranquilla e soleggiata combina un piacevole soggiorno con un'ottima infrastruttura.

Il cuore dell'appartamento è il vasto soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto alla serra invernale di circa 13 m². Ciò estende lo spazio abitativo in modo attraente e offre un posto protetto per rilassarsi e godere – indipendentemente dalla stagione. Dalla serra invernale, si può accedere direttamente alla quota di giardino privato, che crea uno spazio libero supplementare nel verde.

L'appartamento dispone di due camere da letto ben arredate, di una cucina pratica con sufficiente spazio di stoccaggio e di un bagno con doccia e doppio lavandino.

Un plus particolare è la stanza di circa 17 m² destinata ai hobby o alla stanza hobby appartenente all'appartamento. Che sia come studio, sala fitness, laboratorio o spazio di stoccaggio supplementare – qui, sono possibili usi diversi.

L'offerta comprende anche un posto auto in garage e un posto auto esterno supplementare.

L'edificio ben curato si compone di due case a appartamenti connesse con cinque appartamenti ciascuna. I residenti hanno anche accesso a una sauna comune con sala di riposo.

Un valore aggiunto significativo è la ristrutturazione completa dell'edificio nel 2026 con un volume di investimento di circa CHF 1'050'000.–.

Nel quadro della ristrutturazione, sono stati realizzati, tra gli altri, i seguenti elementi:

• le facciate sono state rinnovate

• è stata installata una pompa di calore moderna

• è stato realizzato un sistema fotovoltaico con ZEV (consumo proprio congiunto)

• le porte d'ingresso della casa sono state sostituite

• il sistema di cassette postali è stato rinnovato

• il sistema di suoneria è stato sostituito

Thus, la proprietà è stata notevolmente migliorata sia sul piano tecnico che ottico, e l'efficienza energetica è stata duramente migliorata. I futuri proprietari beneficeranno di un edificio modernizzato e di un fabbisogno di investimento corrispondentemente ridotto negli anni a venire.

Posizione & Ambiente

L'appartamento si trova in un quartiere tranquillo e soleggiato a Thun e è allo stesso tempo molto ben servito. La fermata dell'autobus Progymatte è a solo una minuta a piedi. La stazione di Thun è a distanza di cammino e offre ottime connessioni con l'intera regione. Le scuole sono a proximità immediata. I negozi e una farmacia sono anch'essi facilmente raggiungibili a piedi.

Questo appartamento di giardino attraente combina comfort di vita, spazio esterno privato, spazio supplementare pratico e una proprietà ristrutturata in modo completo con un ottimo posizionamento a Thun.

Il prezzo richiesto è di CHF 550'000.– e è destinato a essere un prezzo di negoziazione.

Convincetevi di questo focolare polivalente durante una visita personale.

Saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita, compresi i piani di piano, le informazioni dettagliate e molte foto per email: fiorina.lehnherr@kohli-treuhand.ch