Attrayant appartement 3.5 pièces avec jardin d'hiver et pièce hobby à Thoune.

Bienvenue au Lindenweg 25a à Thoune.

Cet appartement 3.5 pièces au rez-de-chaussée bien entretenu impressionne avec environ 75 m² d'espace de vie, un jardin d'hiver spacieux, une part de jardin privée et une pièce hobby (en plus de l'espace de vie). La situation calme et ensoleillée combine un agréable séjour avec une excellente infrastructure.

Le cœur de l'appartement est le spacieux séjour et salle à manger avec accès direct au jardin d'hiver d'environ 13 m². Cela étend l'espace de vie de manière attrayante et offre un endroit protégé pour se détendre et profiter – quel que soit la saison. Du jardin d'hiver, vous pouvez accéder directement à la part de jardin privée, qui crée un espace libre supplémentaire dans le vert.

L'appartement dispose de deux chambres bien aménagées, d'une cuisine pratique avec suffisamment d'espace de stockage et d'une salle de bain avec douche et double évier.

Un plus particulier est la pièce d'environ 17 m² destinée aux loisirs ou au hobby appartenant à l'appartement. Que ce soit comme atelier, salle de sport, atelier ou espace de stockage supplémentaire – ici, des usages divers sont possibles.

L'offre comprend également un emplacement de parking en garage et un emplacement de parking extérieur supplémentaire.

L'immeuble bien entretenu se compose de deux maisons à appartements connectées avec cinq appartements chacune. Les résidents ont également accès à un sauna commun avec salle de repos.

Une valeur ajoutée significative est la rénovation complète de l'immeuble en 2026 avec un volume d'investissement d'environ CHF 1'050'000.–.

Dans le cadre de la rénovation, les éléments suivants ont été réalisés, entre autres :

• les façades ont été renouvelées

• une pompe à chaleur moderne a été installée

• un système photovoltaïque avec ZEV (consommation propre conjointe) a été réalisé

• les portes d'entrée de la maison ont été remplacées

• le système de boîtes aux lettres a été renouvelé

• le système de sonnette a été remplacé

Ainsi, la propriété a été considérablement améliorée tant sur le plan technique qu'optique, et l'efficacité énergétique a été durablement améliorée. Les futurs propriétaires bénéficieront d'un immeuble modernisé et d'un besoin d'investissement correspondant réduit dans les années à venir.

Emplacement & Environnement

L'appartement est situé dans un quartier calme et ensoleillé à Thoune et est en même temps très bien desservi. L'arrêt de bus Progymatte est à seulement une minute à pied. La gare de Thoune est à distance de marche et offre d'excellentes connexions avec l'ensemble de la région. Les écoles sont à proximité immédiate. Les commerces et une pharmacie sont également facilement accessibles à pied.

Cet appartement de jardin attrayant combine confort de vie, espace extérieur privé, espace supplémentaire pratique et une propriété rénovée de manière complète avec un excellent emplacement à Thoune.

Le prix demandé est de CHF 550'000.– et est destiné à être un prix de négociation.

Convainquez-vous de ce foyer polyvalent lors d'une visite personnelle.

Nous serons ravis de vous fournir la documentation de vente, y compris les plans d'étage, les informations détaillées et de nombreuses photos par courriel : fiorina.lehnherr@kohli-treuhand.ch