Situata in un ambiente residenziale calmo e privilegiato di Givrins, questa elegante villa individuale di 7,5 locali offre un raro ambiente di vita, che combina intimità, natura e prospettive magnifiche sul lago di Ginevra e le Alpi, con una vista rimarchevole sul Mont-Blanc.

Situata su un terreno pianeggiante di 1.970 m², la proprietà beneficia di un piacevole giardino alberato, di una piscina riscaldata di 10 metri e di ampi spazi esterni, perfettamente adattati alla vita di famiglia e ai momenti di convivialità.

Con una superficie abitabile di circa 238 m², la casa è organizzata su più livelli, creando una distribuzione originale e armoniosa.

-Al piano terra si trovano le aree di vita principali:
un soggiorno luminoso con camino centrale, una sala da pranzo, una cucina semi-aperta con accesso diretto alla terrazza, nonché una veranda riscaldata, che offre una piacevole continuità tra interno ed esterno.

-Al primo livello si trova una suite genitoriale con un'altezza del soffitto particolarmente bella, accompagnata dal suo bagno privato e dal bagno degli ospiti.

-Al piano superiore, un soppalco convertito in ufficio si affaccia su due camere da letto, ciascuna con il suo bagno. Una delle camere da letto beneficia di un volume architettonico particolarmente attraente su due livelli.

-La cantina convertita completa la proprietà con un grande locale polivalente riscaldato, che può essere utilizzato secondo le esigenze come sala giochi, spazio di svago, ufficio o angolo familiare.

-All'esterno, la casa beneficia di un giardino alberato e interamente pianeggiante, di una bella terrazza e di una piscina riscaldata di 10 metri. L'accesso a un piccolo lotto boschivo privato rafforza il senso di intimità e di connessione con la natura.

-La proprietà dispone anche di un garage per due veicoli, di un parcheggio coperto e di tre posti auto esterni, che consentono di ospitare fino a sei veicoli.

La casa è stata regolarmente mantenuta e modernizzata nel corso degli anni, in particolare con la ristrutturazione degli impianti interni e delle tecniche, il rafforzamento dell'involucro termico, il vetro triplo e l'installazione di pannelli solari. Dispone anche di una pompa di calore.

Givrins seduce con la sua atmosfera pacifica e verde, il suo ambiente tra campagna e foresta e la sua vicinanza a Nyon. Scuole e servizi quotidiani si trovano anche nelle vicinanze, offrendo un ambiente particolarmente piacevole per la vita di famiglia.