In Alpsteinstrasse 56, Herisau, si presenta un'opportunità interessante per gli investitori e gli sviluppatori di progetti. La zona è situata su un asse molto trafficato tra Gossau e Urnäsch e colpisce per la sua visibilità elevata e la sua accessibilità regionale facile.

Situazione attuale

La proprietà comprende diverse parcelle con una superficie totale di circa 9.397 m². Le aree sono in gran parte situate nella zona industriale 4, integrate da una parte nella zona residenziale e industriale 3. Gli edifici e gli utilizzi esistenti generano attualmente buoni redditi locativi annuali.

La zona offre un potenziale di sviluppo eccezionale per un utilizzo commerciale futuro a causa della sua dimensione, della sua posizione e della sua infrastruttura esistente.

Potenziale di sviluppo futuro

È disponibile uno studio di fattibilità per lo sviluppo di un centro di servizi moderno per la proprietà. Il concetto elaborato mostra un utilizzo possibile della zona, ma non è vincolante e non deve essere preso in carico dall'acquirente.

Lo sviluppo futuro può essere adattato in modo flessibile alle esigenze individuali, alle richieste e ai concetti di utilizzo dell'acquirente. A seconda del concetto, sono concepibili diverse utilizzi commerciali, orientati verso i servizi o intensivi in pubblico. La divisione e la progettazione delle aree possono essere adattate anche nel quadro delle possibilità della legge sulle costruzioni.

Lo studio di fattibilità esistente serve così da base possibile e mostra il potenziale di sviluppo della posizione, ma lascia in même tempo molto spazio per le idee proprie e una progettazione di progetto individuale.

Stazione di servizio con negozio

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Posizione Herisau

Herisau è la città principale del cantone di Appenzell Ausserrhoden e si trova a breve distanza dalla città di San Gallo. La posizione beneficia di un buon collegamento agli assi di traffico regionali e ai trasporti pubblici. La frequenza di traffico elevata lungo l'Alpsteinstrasse crea condizioni attraenti, in particolare per gli utilizzi commerciali e di servizi orientati verso il pubblico.

La combinazione di redditi esistenti, di grande superficie di proprietà, di visibilità eccellente e di potenziale di sviluppo significativo fa di questa proprietà un'opportunità di investimento interessante per gli acquirenti a lungo termine.

Saremmo lieti di fornirvi il dossier di vendita e di investitore dettagliato, nonché i documenti di progetto disponibili, se siete seriamente interessati.