In Alpsteinstrasse 56 a Herisau, si presenta un'opportunità interessante per gli investitori e gli sviluppatori di progetti. La zona è situata su un asse di traffico molto frequentato tra Gossau e Urnäsch e colpisce per la sua visibilità elevata e la sua accessibilità regionale buona.

Situazione attuale

La proprietà comprende diverse parcelle con una superficie totale di circa 9 397 m². Le aree sono principalmente situate nella zona industriale 4, completate da una parte nella zona residenziale e industriale 3. Gli edifici e le utilizzazioni esistenti generano attualmente buoni redditi locativi annuali.

La zona offre un potenziale di sviluppo eccezionale per un utilizzo commerciale futuro a causa della sua dimensione, della sua posizione e della sua infrastruttura esistente.

Potenziale di sviluppo futuro

Uno studio di fattibilità per lo sviluppo di un centro di servizi moderno è disponibile per la proprietà. Il concetto elaborato mostra un utilizzo possibile della zona, ma non è vincolante e non deve essere preso in carico dall'acquirente.

Lo sviluppo futuro può essere adattato in modo flessibile alle esigenze, alle richieste e alle idee di utilizzo individuali dell'acquirente. A seconda del concetto, sono possibili diverse utilizzazioni commerciali, orientate verso i servizi o intensive in pubblico. La divisione e la progettazione delle aree possono essere adattate anche nel quadro delle possibilità del codice di costruzione.

Lo studio di fattibilità esistente serve così da base possibile e mostra il potenziale di sviluppo della posizione, ma lascia in même tempo molto spazio per le idee proprie e una progettazione di progetto individuale.

Stazione di servizio con negozio

Una stazione di servizio più grande con negozio vuole creare qualcosa di nuovo per voi qui. Approfittate di questa frequenza e mostratevi in questo buon posizionamento. Vorreste gestire una lavanderia?

Posizionamento Herisau

Herisau è la città principale del cantone di Appenzell Ausserrhoden e si trova a proximità immediata della città di San Gallo. La posizione beneficia di una buona connessione agli assi di traffico regionali principali e al trasporto pubblico. La frequenza di traffico elevata lungo l'Alpsteinstrasse crea condizioni particolarmente attraenti per le utilizzazioni commerciali e di servizi orientate verso il pubblico.

La combinazione di redditi esistenti, di grande superficie di proprietà, di visibilità eccellente e di potenziale di sviluppo significativo rende questa proprietà un'opportunità di investimento interessante per gli acquirenti a lungo termine.

Saremmo lieti di fornirvi il dossier di vendita e di investitore dettagliato, nonché i documenti di progetto disponibili, se siete seriamente interessati.