Descrizione dell'oggetto - Casa residenziale

Questa casa residenziale ben curata e modernamente attrezzata convince con una disposizione ben pensata degli spazi su tre piani, nonché materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie totale lorda di 180 m², offre sia alle famiglie che alle coppie un comodo e naturale ambiente domestico con vista sul verde.

Seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel seminterrato e conduce alle seguenti aree:

- Ampia stanza singola di 15 m² - ideale come
camera degli ospiti, ufficio o stanza da hobby
- Corridoio con scaffali integrati per le scarpe
- Stanza secondaria con spazio di stoccaggio aggiuntivo e scaffali per
stoccaggio di scarpe esteso
- Bagno con lavabo, doccia e toilette (3,80 m²)
- Recesso pratico sotto le scale
- Stanza tecnica/seminterrato con lavabo, lavatrice,
asciugatrice, addolcitore d'acqua, caldaia a gas con
serbatoio d'acqua per riscaldamento a pavimento, nonché cabina a infrarossi integrata
- Scala per il piano terra
- Riscaldamento a pavimento in tutto il seminterrato, tranne
stanza tecnica/seminterrato

Piano terra:
Il piano terra luminoso costituisce il cuore della casa:

- Ampio soggiorno con cucina aperta e
accesso diretto alla grande terrazza con
tettoia (46,44 m²)
- Porta scorrevole del balcone con vista da sogno sul
vicino allevamento di cavalli e pascolo
- Bagno per gli ospiti (2 m²)
- Ampio ripostiglio con armadi integrati e grande
congelatore (5,70 m²)
- Scala aperta per il piano superiore

Piano superiore (con tetto a falda):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con la sua pendenza del tetto piacevole:

- Camera dei bambini I con 13,06 m²
- Camera dei bambini II con 15,23 m²
- Camera da letto principale con armadi integrati pratici
(17,83 m²)
- Ampio bagno con doppio lavabo, doccia,
vasca da bagno e toilette (9,55 m²)
- Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
- Accesso al sottotetto tramite una scala retrattile

Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto complessivo coerente di funzionalità, comfort di vita e posizione naturale. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare un alloggio spazioso con benefici pratici e tecnologia moderna.

Struttura equestre con sala di equitazione, camere per gli ospiti, pascolo direttamente collegato e infrastrutture complete - ben pensata, polivalente e ampliabile:

Area di stabulazione:
L'ampia area di stabulazione comprende una zona coperta di 225 m², nonché oltre 700 m² di spazio aperto permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi a prova di gelo. L'area è divisibile in modo flessibile, in modo che sia possibile l'allevamento di gruppo che le scatole individuali. La stalla è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo con pavimento di foresta. Se necessario, è possibile effettuare una conversione in allevamento di scatole classiche.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla stalla aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno - ideale per un'allevamento naturale, specifico per la specie, con ampia libertà di movimento.

Spazi interni con qualità ricreativa:
Nella zona interna riscaldata, si trova una moderna sella, una stanza tecnica con lavanderia integrata (compresa lavatrice), guardaroba, doccia e due toilette separate. Il saloncino dei cavalieri ampio con cucina può essere utilizzato anche come sala seminari o di formazione. L'offerta di stanze è completata da due camere per gli ospiti e un'ampia stanza secondaria chiusa.
L'infrastruttura completa è dotata del mobilio necessario e è immediatamente operativa - dalla cucina al saloncino dei cavalieri, passando per le strutture sanitarie.

Infrastruttura pratica:
Un ampio fienile offre spazio per fino a 90 balloni rotondi, con scarico diretto di fieno alla zona di alimentazione o nelle scatole. Un fossato coperto per il letame assicura un'eliminazione pulita, senza odori e protetta dal tempo.
Inoltre, la struttura comprende un garage doppio, una stanza per il cibo separata, nonché sufficienti posti auto per auto e rimorchi per cavalli.

Sala di equitazione (20 x 40 m):
La sala di equitazione luminosa impressiona con un pavimento in sabbia di quarzo-textile moderno della Parkway, che offre condizioni ottimali per l'allenamento e l'insegnamento. Un sistema di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono le migliori condizioni durante tutto l'anno.
La sala è aperta su due lati, il che assicura un clima piacevole in tutte le condizioni meteorologiche. I lati chiusi sono costituiti da una costruzione in legno-plexiglas traslucida. Un punto di forza particolare: il paddock adiacente consente agli animali di osservare l'allenamento - per un'atmosfera rilassata e una varietà nella vita quotidiana.

Riserva di estensione aggiuntiva:
Dietro la sala, si trova un grande terreno edificabile non ancora completamente sviluppato con utilizzi polivalenti. I tubi vuoti per l'installazione successiva di un impianto solare sono già posati - ideale per sviluppi sostenibili futuri.

Superficie del terreno:
4.529 m² di zona residenziale-commerciale / 2.562 m² di zona agricola sottoposta al BGBB e richiedente un permesso.