CHAMPEL | ESCLUSIVITÀ

Nel cuore del quartiere molto richiesto di Champel, in un ambiente residenziale particolarmente calmo e verde, questo superbo appartamento beneficia di una posizione privilegiata, a pochi passi da negozi, scuole, trasporti e dalla stazione ferroviaria Léman Express Genève-Champel.

Situato al 6° e penultimo piano di un edificio residenziale perfettamente mantenuto, gode di una luminosità notevole e di una vista interamente libera, in particolare su un edificio classificato che offre un contesto raro e preservato nel centro città.

Zona giorno:

È organizzata intorno a un ampio soggiorno prolungato da una sala da pranzo luminosa, l'insieme si apre su una generosa loggia esposta a ovest, ideale per godersi la fine della giornata. La cucina indipendente, completamente attrezzata, può essere facilmente aperta per creare un'area di ricevimento contemporanea.

Zona notte:

Accoglie due belle camere da letto, ciascuna delle quali beneficia di un accesso diretto a una seconda loggia esposta a sud-est, offrendo una vista libera particolarmente piacevole. Un bagno con WC completa questa zona.

Vantaggio raro: Una camera aggiuntiva indipendente

L'immobile è venduto con una terza camera indipendente di 17 m² PPE, situata al piano terra e dotata di una propria loggia di 8,6 m. Attualmente affittata a CHF 600.- al mese, costituisce un reddito aggiuntivo immediato che contribuisce al finanziamento dell'acquisto. Può anche essere utilizzata come camera per gli ospiti, spazio per una ragazza alla pari o alloggio indipendente. La camera beneficia di servizi igienici comuni, la cui ristrutturazione è attualmente pianificata dalla PPE.

Inoltre, sono disponibili posti auto in affitto nel parcheggio sotterraneo dell'edificio a un tariffa mensile di CHF 200.-, offrendo così una soluzione di parcheggio pratica e direttamente sul posto.

Alcuni rifacimenti estetici permetteranno, secondo i gusti individuali, di rivelare appieno il potenziale di questo appartamento già di qualità notevoli.

Un indirizzo confidenziale e richiesto, che combina eleganza, comfort di vita e valore patrimoniale duraturo.

Sono a vostra completa disposizione per trasmettere la documentazione completa e organizzare una visita privata a vostra convenienza.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.