Cresciano – stabile a reddito con 9 appartamenti | rendimento netto teorico 5.64%

🏢 Interessante opportunità d’investimento a Cresciano

A Cresciano, nel Comune di Riviera, in posizione comoda a ridosso del nucleo e ben collegata ai mezzi pubblici, proponiamo in vendita una casa plurifamiliare a reddito composta da 9 appartamenti.

Lo stabile si sviluppa su cinque piani fuori terra e sorge su una particella di 1'187 m², con una SUL indicativa di circa 800 m². Completano la proprietà 4 garage e 10 posteggi esterni. La fermata dell’autobus si trova a pochi passi.

🏠 Composizione

• 1 monolocale

• 1 appartamento di 2.5 locali

• 3 appartamenti di 3.5 locali

• 4 appartamenti di 4.5 locali

Gli appartamenti presentano spazi funzionali, in parte con balcone, e lo stabile è parzialmente locato. Questa situazione permette al futuro proprietario di pianificare nel tempo il rinnovo delle unità e di valorizzare progressivamente l’immobile.

🔧 Caratteristiche principali

• terreno di 1'187 m²

• SUL indicativa di circa 800 m²

• 4 garage

• 10 posteggi esterni

• cantine, locale tecnico e lavanderia

• riscaldamento centralizzato a nafta

• finestre in PVC con doppio vetro isolante

• importante intervento di manutenzione del tetto eseguito nel 2015

• piani residenziali non serviti da ascensore

📈 Reddito netto teorico annuo: CHF 95'880.– 📊 Rendimento netto teorico: 5.64%

💰 Prezzo di vendita: CHF 1'700'000.–

Una proposta interessante per investitori alla ricerca di una proprietà residenziale a reddito con buon rendimento e ulteriore potenziale di valorizzazione.

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Cresciano – Renditeliegenschaft mit 9 Wohnungen | theoretische Nettorendite 5.64 %

🏢 Interessante Investitionsmöglichkeit in Cresciano

In Cresciano, Gemeinde Riviera, unmittelbar beim Dorfkern und mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, bieten wir ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen zum Verkauf an.

Die Liegenschaft erstreckt sich über fünf oberirdische Geschosse und steht auf einem Grundstück von 1'187 m². Die indikative Bruttogeschossfläche beträgt rund 800 m². Zur Liegenschaft gehören zudem 4 Garagen und 10 Aussenparkplätze. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

🏠 Wohnungsmix

• 1 Studio

• 1 Wohnung mit 2.5 Zimmern

• 3 Wohnungen mit 3.5 Zimmern

• 4 Wohnungen mit 4.5 Zimmern

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und teilweise über Balkone. Die Liegenschaft ist teilweise vermietet, wodurch Renovationen schrittweise geplant und das Objekt im Laufe der Zeit weiter aufgewertet werden kann.

🔧 Wichtigste Merkmale

• Grundstück: 1'187 m²

• indikative Bruttogeschossfläche: ca. 800 m²

• 4 Garagen

• 10 Aussenparkplätze

• Keller, Technikraum und Waschküche

• Zentralheizung mit Heizöl

• PVC-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung

• umfangreiche Dachunterhaltsarbeiten im Jahr 2015

• Wohngeschosse ohne Lift

📈 Theoretischer jährlicher Nettoertrag: CHF 95'880.– 📊 Theoretische Nettorendite: 5.64 %

💰 Verkaufspreis: CHF 1'700'000.–

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine Wohnrenditeliegenschaft mit interessanter Rendite und zusätzlichem Aufwertungspotenzial suchen.