Un ambiente di vita privilegiato tra eleganza, luce e serenità

Situata in una zona residenziale ricercata a Lutry, questa magnifica villa individuale offre un ambiente di vita raro, che combina volumi generosi, luminosità eccezionale e una vista superba sul Lago di Ginevra.

Costruita nel 1988 e completamente ristrutturata meno di 5 anni fa, la proprietà oggi combina il fascino di una villa individuale con il comfort e i servizi attesi di una abitazione contemporanea.

La villa si trova su un bel terreno di 857 m² e offre più di 215 m² di spazio abitabile e quasi 265 m² di spazio utile, con un volume totale di 1'048 m³.

Fin dall'ingresso, i volumi e la luminosità seducono.

Un magnifico soggiorno, ampiamente aperto all'esterno grazie a immense superfici vetrate, beneficia di una profondità di vista rimarchevole sul lago. La luce naturale accompagna gli spazi durante tutta la giornata e crea un'atmosfera particolarmente piacevole.

La cucina completamente attrezzata è elegante e funzionale e si integra armoniosamente nello spazio di vita. Grazie alla sua apertura con finestra, consente anche di godere della vista sul lago mentre si conserva uno spazio conviviale e pratico per la vita quotidiana.

Gli spazi di vita si prolungano naturalmente verso una bella terrazza, ideale per i pasti all'aperto, i momenti di relax o le serate con gli amici, in un contesto verde e pacifico.

Un'area notte confortevole e intima

La villa dispone di tre belle camere da letto, tra cui una superba suite genitoriale.

La suite genitoriale dispone del suo bagno personale e offre uno spazio privilegiato, pensato per preservare comfort e intimità.

Il bagno completo con doccia e vasca da bagno completa i servizi, permettendo di godere sia di momenti di relax che di un uso quotidiano pratico.

Un annesso di più di 40 m² con molteplici possibilità

Un vero e proprio vantaggio della proprietà è un annesso di 1,5 locali di più di 40 m² che completa l'intero.

Completamente attrezzato con cucina, bagno e terrazza, offre una flessibilità di utilizzo rimarchevole.

Può essere utilizzato in particolare per:

un reddito locativo indipendente; un alloggio per una giovane ragazza o ragazzo come au pair; uno spazio privato per un adolescente; l'accoglienza di membri della famiglia; un alloggio confortevole per gli amici; uno spazio indipendente per un'attività professionale. Una soluzione particolarmente interessante per una famiglia che desidera disporre di uno spazio aggiuntivo mentre mantiene la propria indipendenza.

Locali aggiuntivi e parcheggio generoso

La proprietà beneficia anche di numerosi locali aggiuntivi, che offrono un comfort particolarmente apprezzabile nella vita quotidiana:

-box garage; -possibilità di parcheggiare fino a 5 veicoli davanti alla villa; -lavanderia; -cantina; -locale tecnico; -numerosi spazi di stoccaggio.

All'esterno, il giardino e la terrazza offrono una vera e propria estensione degli spazi interni e costituiscono un contesto privilegiato per godere appieno dei bei giorni.

Una proprietà rara a Lutry

Grazie alla sua posizione, ai suoi volumi, alla sua recente ristrutturazione, alla sua luminosità e soprattutto alla sua vista magnifica sul Lago di Ginevra, questa villa rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per coloro che cercano una proprietà individuale a Lutry.

Più di 215 m² di spazio abitabile | quasi 265 m² di spazio utile | terreno di 857 m² | volume totale 1'048 m³ | 3 camere da letto | suite genitoriale | annesso di più di 40 m² | box garage | fino a 6 posti auto | ristrutturazione completa recente | vista lago

Una villa familiare elegante, funzionale ed evolutiva, che offre un ambiente di vita privilegiato in uno dei quartieri più ricercati della regione.