Posizione strategica L’immobile è situato nel centro di Mendrisio, in una posizione altamente strategica, a pochi metri dai principali centri commerciali, tra cui il rinomato FoxTown, e nelle immediate vicinanze dello svincolo autostradale, garantendo un’eccellente accessibilità.

Dimensioni e struttura

• Fondo: 449 m²

• Superficie utile lorda: 1’338 m²

• 6 piani fuori terra di circa 223 m² ciascuno

• 2 piani interrati con cantine, deposito/magazzino, lavanderia, locale tecnico e locali di servizio

• Diversi posti auto al piano terra

Ristrutturazione L’edificio è stato ristrutturato nel 2017, permettendo di contenere i costi di manutenzione nel breve termine e aumentando l’attrattività degli spazi locativi.

Investimento e rendimento L’immobile è interamente locato con contratti a lungo termine e genera un reddito netto annuo di CHF 185'250.–, pari a un rendimento del 4,75% sull’investimento totale.

Per l’acquisto è richiesto un capitale proprio di CHF 1'140'000.–, considerando un’ipoteca attiva di CHF 2'760'000.– con tasso dell’1,53% fino al 25.09.2028.

Detraendo dal reddito il costo annuo dell’ipoteca di CHF 42'228.– fino al 25.09.2028, si ottiene un rendimento del capitale proprio investito pari al 12,5%.

Opportunità d’investimento Una soluzione interessante per chi è alla ricerca di un edificio commerciale a reddito, completamente locato, con contratti a lungo termine e un potenziale di rendimento stabile e sostenibile nel tempo.