Nel cuore del Grande Annecy, a pochi minuti dal Lago di Annecy. Beni aziendali di un ristorante-bar-traiteur in attività, sfruttati in un contesto paesaggistico unico sulla riva di un lago. 350 m² di edificio, più di 1.200 m² di terreno, grande alloggio funzionale, licenza IV, locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. L'AMBIENTE: Un sito eccezionale sulla riva del lago e con vista sulle montagne, nel comune di Montagny-les-Lanches (74600), nel cuore del Grande Annecy. Il terreno beneficia di una situazione paesaggistica notevole: lago, giardino, vista aperta. Il settore, classificato come zona A con sistema STECAL Nt11, consente ampliamenti e adattamenti relativi all'attività di ristorazione. GLI SPAZI: 350 m² progettati per la polivalenza. Sala principale con fronte in vetro e atmosfera luminosa, struttura in legno visibile: 52 posti. Area bar con pietra visibile, spazio per stare in piedi, atmosfera da bistro. Area ristorante con finiture curate, cantina del vino illuminata. Terrazza coperta sotto pergola, con vista sul lago. Terrazza sul lago/pontile: 48-50 posti. Bar all'aperto/brasero con tavoli alti sul pontile adiacente al lago. Giardino guinguette con sedie a sdraio. Capacità estiva: 100-120 posti per servizio. Ingressi separati tra gli spazi. 10 campi da petanque allestiti. L'ALLOGGIO FUNZIONALE: Alloggio funzionale incluso nell'operazione: grande vantaggio del dossier. Consente di ospitare un cuoco o un secondo in sede, risolvendo una delle principali difficoltà del settore nella zona tesa: il reclutamento e la stabilizzazione dei profili chiave. LO STRUMENTO DI LAVORO: Licenza IV. Grande cucina professionale, completamente attrezzata. Materiale e mobili per la sala/terrazza inclusi. Parcheggio con numerosi posti. 10 campi da petanque (caratteristica differenziante per la clientela stagionale e degli eventi). Squadra schierata: coppia di operatori e cuoco (venditore) secondo, nonché cameriera esperta (che desidera continuare con il successore), 4 lavoratori stagionali in estate (condizioni su richiesta). LE CONDIZIONI: Prezzo: 750.000 EUR FAI. Locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. Affitto inferiore al 6% del fatturato: rapporto raro nel settore della ristorazione. Trasferimento dei beni aziendali: beni immateriali (clientela, flusso di clienti, diritto di locazione, segnaletica, licenza IV) + beni materiali (attrezzature, mobili, allestimenti). Scorte al di fuori del trasferimento. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: Dati contabili, locazione, dati tecnici e presentazione dettagliata del processo operativo disponibili su richiesta, dopo la firma di un accordo di riservatezza e qualificazione dell'acquirente. CONTATTI: Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48