Una realizzazione contemporanea nel cuore della Gruyère

Murith Immobilier ha il piacere di presentare questa nuova promozione residenziale PPE "Le Hameau de Joulin" situata nella comune molto ricercata di Riaz, composta da due ville individuali con solo tre appartamenti ciascuna.

Progettata per rispondere alle aspettative di una clientela esigente, questa realizzazione combina architettura contemporanea, volumi generosi, materiali di qualità e un ambiente di vita privilegiato. Il numero limitato di alloggi garantisce calma, intimità e convivialità, beneficiando al tempo stesso di una vicinanza eccellente a tutte le comodità.

Distribuzione degli appartamenti

Edificio A

- Unità A0 - Appartamento di 4,5 locali con giardino privato al piano terra, 2 posti auto all'aperto
- Unità A1 - Appartamento di 5,5 locali al 1° piano, 1 posto auto coperto e 1 posto auto all'aperto
- Unità A2 - Appartamento di 5,5 locali in mansarda, 1 posto auto coperto e 1 posto auto all'aperto

Edificio B

- Unità B0 - Appartamento di 4,5 locali con giardino privato al piano terra (riservato)
- Unità B1 - Appartamento di 5,5 locali al 1° piano, 1 posto auto coperto e 1 posto auto all'aperto
- Unità B2 - Appartamento di 5,5 locali in mansarda, 1 posto auto coperto e 1 posto auto all'aperto

Annessi:

Ogni appartamento dispone di:

- 2 posti auto aggiuntivi, acquisto obbligatorio (posto auto coperto CHF 30'000.-/posto e posto auto all'aperto CHF 15'000.-/posto)
- Una cantina privata

Appartamento di 4,5 locali con giardino privato

Situato al piano terra, questi magnifici appartamenti sono stati progettati per offrire un comfort di vita ottimale, con ampi spazi aperti all'esterno.

Già all'ingresso, un ampio ingresso dotato di armadi a muro accoglie gli occupanti e offre numerosi spazi di stoccaggio. Un bagno per gli ospiti completa questo spazio.

Il cuore dell'appartamento consiste in un bellissimo soggiorno con cucina aperta, bagnato di luce naturale grazie alle sue grandi finestre che danno accesso diretto a una piacevole terrazza e al giardino privato, una vera e propria estensione dello spazio di vita. Una cantina e una lavanderia aggiungono uno spazio di stoccaggio bellissimo.

La zona notte comprende:

- Una elegante suite parentale con cabina armadio e bagno privato
- Due camere da letto aggiuntive
- Un bagno familiare dotato di vasca da bagno, lavandino e water

Appartamento di 5,5 locali al 1° piano o in mansarda

Gli appartamenti di 5,5 locali al 1° piano e in mansarda seducono con i loro volumi notevoli e una distribuzione particolarmente funzionale.

L'ingresso, dotato di armadi a muro, conduce a uno splendido spazio di vita che comprende un soggiorno e una cucina aperta di circa 53 m².

Questo spazio conviviale si apre direttamente su una bella terrazza di circa 23 m², ideale per godersi appieno i bei giorni.

La zona notte offre un comfort degno delle più belle realizzazioni contemporanee, con:

- Una somptuosa suite parentale che comprende una cabina armadio, un bagno privato e un accesso diretto a una terrazza privata
- Tre camere da letto aggiuntive con dimensioni generose
- Due bagni aggiuntivi, che offrono un comfort ottimale per l'intera famiglia

L'appartamento dispone anche di:

- Una cantina
- Una lavanderia privata
- Una cantina
- Due posti auto
- Finiture di alta qualità e personalizzabili

Ogni appartamento beneficia di servizi attentamente pensati e di budget confortevoli, che consentono agli acquirenti di personalizzare il loro futuro interno secondo le loro esigenze.

Cucina
Budget di allestimento: CHF 30'000.- IVA inclusa

Sanitari
Budget di attrezzatura: CHF 16'000.- IVA inclusa

Rivestimenti del pavimento
Budget di fornitura: CHF 50.-/m² IVA inclusa

Parquet
Parquet di alta qualità nelle stanze previste nella descrizione CHF 85.-/m² IVA inclusa

Rivestimenti murali

Budget di fornitura: CHF 50.-/m² IVA inclusa

Tutto il materiale può essere selezionato presso i fornitori partner secondo i budget previsti.

La descrizione tecnica completa della costruzione è allegata alla cartella di vendita.

Una costruzione ad alte prestazioni e sostenibile

Progettata per rispondere alle esigenze attuali in termini di comfort, efficienza energetica e qualità di costruzione, questa realizzazione beneficia di servizi tecnici di alto livello.

Gli edifici si basano su una struttura in cemento armato e muratura tradizionale associata a un'isolamento termico ad alte prestazioni e finestre in legno-alluminio con vetrocamera, che garantiscono un comfort eccellente in tutte le stagioni.

Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore aria-acqua con distribuzione a pavimento e sistema di raffreddamento free cooling.

Un impianto fotovoltaico sul tetto completa l'attrezzatura energetica del progetto.

Ogni appartamento dispone di contatori individuali per il riscaldamento e per l'acqua calda e fredda.

Gli appartamenti sono anche dotati di:

- Tende a lamelle motorizzate
- Tende in stoffa motorizzate
- Una rete multimediale FTTH
- Una preattrezzatura per una stazione di ricarica di veicoli elettrici su ogni posto auto
- Un'organizzazione esterna completamente realizzata

Tutti i lavori sono eseguiti in conformità con le norme SIA in vigore sotto la supervisione dei vari mandatari specializzati.

La descrizione tecnica completa è allegata alla presente cartella di vendita.

Una situazione privilegiata

Situata nel cuore della Gruyère, la comune di Riaz seduce con la sua qualità di vita eccezionale e il suo ambiente verde.

A pochi minuti da Bulle, offre un equilibrio perfetto tra dinamismo urbano e dolcezza di vita.

I futuri proprietari beneficeranno in particolare di:

- La vicinanza immediata ai negozi, scuole e impianti sportivi;
- L'accesso rapido all'autostrada A12 e alla strada H189; - La servizio efficiente dei trasporti pubblici Mobul; - La vicinanza all'ospedale di Riaz; - Le belle passeggiate nel bosco e in campagna; - I laghi della Gruyère e di Montsalvens; - Le stazioni di montagna della regione (Moléson, Charmey, Jaun e le Prealpi friburghesi), raggiungibili in pochi minuti.

Questa posizione costituisce una scelta ideale sia per le famiglie che per le persone attive che cercano una vita pacifica senza rinunciare alle comodità.

Un'opportunità rara!

Il permesso di costruire è ora definitivamente in vigore e l'inizio dei lavori sarà presto.

Grazie alla sua architettura contemporanea, al numero limitato di appartamenti, agli spazi generosi e alla posizione privilegiata, questa promozione rappresenta un'opportunità particolarmente attraente sul mercato immobiliare della Gruyère.

Non aspettate oltre per scoprire questa nuova perla di Murith Immobilier e approfittare dell'opportunità di personalizzare il vostro futuro appartamento prima dell'inizio dei lavori!

Contattateci il più presto possibile per organizzare un incontro nel nostro ufficio per presentare il progetto nel dettaglio.

Una perla di Murith!