Villa 6,5 locali ? Marly

Un ambiente eccezionale a due passi dal centro
Ideale per chi cerca una villa di charme, situata a circa 900 metri dal centro di Marly e a soli 50 metri dai mezzi di trasporto pubblico, in un ambiente calmo, verde e particolarmente soleggiato.

Il suo spazio di deposito totalmente aperto e l'assenza di vis-à-vis offrono una sensazione di spazio eccezionale. Dalla proprietà, la vista e l'ambiente naturale evocano quasi un altro luogo, come l'Ardèche o il Costa Rica.
Costruita su un terreno privato di 740 m², questa villa di 6,5 locali (attualmente nella versione 4 camere e 2 cucine, può essere adattata alla versione 5 camere) offre circa 175 m² di spazio abitabile e 220 m² di spazio utile per 1'071 m3, distribuiti su tre livelli.
Costruita nel 1983 e regolarmente rinnovata, in particolare nel 1999, 2002 e 2022, si trova in ottimo stato di manutenzione. Eccellente soleggiamento, con la possibilità di installare pannelli solari per ridurre i costi di riscaldamento, che non sono molto alti. Sarà perfetta per una famiglia o per chiunque cerchi un equilibrio tra comfort, spazio, indipendenza e vicinanza alla natura.

Disposizione interna

Mezzanino superiore

- Ingresso principale con guardaroba
- Bagno per gli ospiti
- Grande cucina con zona pranzo, che si affaccia direttamente sulla terrazza superiore e gode di una vista eccezionale
- Ampio soggiorno/pranzo con camino

Mezzanino inferiore

- Corridoio di distribuzione con accesso alla terrazza coperta
- Grande bagno con WC e numerosi spazi di stoccaggio
- Grande camera da letto principale
- Due camere da letto aggiuntive

Piano inferiore

- Cucina estiva che può essere facilmente trasformata in una quinta camera da letto o studio, con accesso diretto alla veranda
- Bagno con doccia e WC
- Grande quarta camera da letto (+ 20 m2) con accesso diretto alla veranda
- Locale di stoccaggio
- Grande veranda di circa 30 m²

Esterni

La proprietà dispone di numerose attrezzature esterne:

- Terreno privato di 740 m², completamente recintato
- Bella piscina con pompa di calore
- Locale di stoccaggio esterno con area barbecue, ideale per godersi appieno i bei giorni vicino alla piscina
- Grande veranda
- Garage
- Posto auto esterno
- Copertura per auto
- Spazio esterno privato e verde
- Area giardino

Vantaggi e posizione

- Villa in ottimo stato, regolarmente manutenuta e rinnovata
- Zona residenziale composta principalmente da ville
- Ambiente pacifico, verde e familiare
- Ottimo soleggiamento
- Vista libera e nessun vis-à-vis
- A due passi dal centro di Marly
- Scuole, negozi, trasporti pubblici e infrastrutture sportive facilmente raggiungibili
- Vicinanza alle zone commerciali e industriali
- Rapido accesso a Friburgo e Berna
- Vicino alla campagna, alle piste da sci e al lago di Gruyère
- Comunità dinamica e in pieno sviluppo
- Potenziale di valorizzazione a lungo termine interessante

Informazioni finanziarie

Prezzo di vendita: CHF 1'450'000.
Le condizioni di finanziamento attuali, nonché i possibili vantaggi fiscali per gli acquirenti per la prima volta, in particolare per una residenza principale nel cantone di Friburgo, possono essere esaminate in base alla situazione dell'acquirente.

Contatto e visite

Rimaniamo a tua disposizione per trasmettere il dossier completo e concordare un incontro preliminare prima dell'organizzazione di una visita sul posto.
Murith Immobilier
Fred Varenne
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