Nel cuore del pittoresco villaggio di Les Montets, questo immobile di rendita completamente ristrutturato si distingue per la sua polivalenza e il suo notevole potenziale locativo. Ideale nella sua posizione nel centro del villaggio, offre una visibilità eccellente e un accesso privilegiato ai servizi locali.

Progettato come un investimento immobiliare strategico, questo immobile combina armoniosamente spazi commerciali e unità residenziali, offrendo una diversificazione ottimale dei redditi.

L'edificio è organizzato intorno a un caffè-ristorante rinomato, noto per la sua grande capacità, la terrazza soleggiata e i numerosi posti auto privati. Questo luogo attrae continuamente una clientela regolare, garantendo un'attività stabile fin dall'inizio. Inoltre, uno spazio polivalente per eventi arricchisce l'insieme offrendo uno spazio evento molto richiesto, in grado di rispondere a una domanda regionale variata e di ottimizzare la redditività complessiva del sito.

La zona residenziale è stata progettata per offrire un buon livello di comfort. Comprende due belle appartamenti in mansarda con 7,5 locali in costruzione a duplex, caratterizzati da ampi volumi e una generosa illuminazione nelle aree di vita. Un appartamento con 2,5 locali completa l'insieme per rispondere alla forte domanda regionale di appartamenti in affitto. Infine, tre camere affittate individualmente con aree comuni offrono una grande flessibilità nella gestione e permettono di ottimizzare il reddito.

L'immobile genera un reddito locativo netto mensile di CHF 10'360, equivalente a un importo annuo di CHF 124'320. Sulla base di un prezzo di acquisto di CHF 2'890'000, il rendimento lordo è di circa il 4,3%.

Questo livello di rendimento posiziona questo immobile come un investimento solido, offrendo un equilibrio ideale tra sicurezza locativa e potenziale di valorizzazione.