Tre appartamenti, una casa di carattere

Nella sala da pranzo, la stufa a legna crepita, la luce delle finestre velux illumina le travi a vista e dal balcone sud, la vista è libera e senza vis-à-vis. Questo edificio a Chalais è situato in un luogo tranquillo e soleggiato, a pochi passi dalla funivia di Vercorin. Tra il 2007 e il 2018, è stato completamente e accuratamente ristrutturato - con pietra naturale, legno e tre appartamenti indipendenti.

• Tre appartamenti separati - abitare, affittare o combinare entrambi
• Studio con ingresso separato - indipendente come una piccola casa
• Due appartamenti già affittati - entrate fin dal primo mese
• Ristrutturazione completa 2007-2018 per circa CHF 300.000 - isolamento, tecnologia, elettricità e impianti idrici rifatti
• Pietra naturale e travi a vista - carattere alpino in ogni stanza
• Due posti auto, laboratorio, quattro cantine, locale biciclette e legnaia - spazio per il tempo libero e le scorte
• Terrazza ombreggiata sotto la pergola di kiwi con fontana - serate estive all'aperto
• Direttamente alla funivia di Vercorin - piste e sentieri proprio fuori dalla porta

Per le famiglie: il duplex di 4,5 locali è il cuore della casa. Al piano inferiore, la stufa a legna riscalda la sala da pranzo; al piano superiore, i tre locali servono da camere da letto, studio o sala giochi. Due balconi, un bagno separato al piano superiore e molti spazi di stoccaggio semplificano la vita quotidiana. Per riunire più generazioni sotto lo stesso tetto, lo spazio è disponibile.

Per gli investitori: lo studio con galleria (circa 44 m²) è affittato per CHF 750 al mese, l'appartamento di 3,5 locali (circa 66 m²) per CHF 1.400 al mese. Per il duplex di 4,5 locali, il valore locativo è stimato a CHF 2.100 al mese. In totale, il potenziale locativo è di circa CHF 4.250 al mese, ovvero CHF 51.000 all'anno - per un prezzo di CHF 1.270.000, un rendimento lordo di circa il 4%. Poiché la casa è già stata ristrutturata, non sono previsti grandi investimenti.

La casa è tranquilla e soleggiata, a pochi passi dalla funivia di Vercorin - piste e sentieri sono rapidamente accessibili. Chalais è servita dal treno, il che rende gli appartamenti anche interessanti per i pendolari. Questa combinazione assicura la domanda di inquilini per l'intero anno, nonché di vacanzieri.

Punti salienti

• Tipo: edificio con 3 appartamenti
• Appartamento: studio con galleria (circa 44 m²), 3,5 locali (circa 66 m²), duplex di 4,5 locali
• Superficie abitabile totale: 238 m²
• Ristrutturazione 2007-2018, investimento circa CHF 300.000
• Due posti auto (18 m² e 10 m²) con elettricità, lavanderia, laboratorio
• Quattro cantine, locale biciclette, legnaia
• Terrazza con pergola di kiwi e fontana
• Due posti auto esterni, uno più possibile
• Affitti: CHF 750 e CHF 1.400 al mese, duplex stimato a CHF 2.100 al mese
• Prezzo: CHF 1.270.000

Un edificio ristrutturato, pieno di carattere e con entrate locative, direttamente alla funivia, è raro. Contattatemi per una visita o la documentazione completa.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud