Posizione

• Quartiere residenziale in altura a Bern-Bümpliz
  La Rehhagstrasse fa parte di un noto progetto di urbanizzazione in altura a Bern-Bümpliz, che è diventato una parte solida del quartiere da decenni grazie alla sua posizione centrale e alla sua costruzione robusta. Il vicinato è vivace, urbano e allo stesso tempo familiare. Offre un'infrastruttura eccellente con negozi, scuole, asili e attività di svago nelle immediate vicinanze.
• Collegamento ottimale ai trasporti pubblici
  La stazione di Bümpliz-Süd è raggiungibile a piedi in otto minuti e offre collegamenti diretti con il centro città. Da lì, si può raggiungere la stazione principale di Berna in soli sette minuti. Le linee di autobus e tram del quartiere completano i collegamenti di trasporto pubblico eccellenti.
• Accesso rapido alla rete stradale
  In auto, si è anche ben collegati. Le autostrade A1 in direzione Zurigo/Thun e A12 in direzione Friburgo possono essere raggiunte in breve tempo, garantendo un collegamento sovraregionale.
• Domanda di locazione stabile grazie alla posizione attraente
  Il quartiere residenziale in altura della Rehhagstrasse gode di una domanda costantemente elevata perché combina il modo di vita urbano con un'infrastruttura pratica e distanze brevi. Questi fattori rendono la posizione particolarmente attraente per gli investitori e garantiscono una redditività locativa stabile a lungo termine.

Descrizione dell'oggetto

• Piano ben pensato con utilizzo flessibile
  L'appartamento di 4½ locali della Rehhagstrasse a Bern-Bümpliz si trova in uno degli edifici residenziali in altura che caratterizzano il quartiere. Con circa 102 m², offre un layout di locali chiaro e funzionale. Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con accesso diretto al balcone sono in realtà il cuore dell'appartamento e invitano a soggiornare. Attualmente, questa zona è utilizzata come camera da letto supplementare, quindi l'appartamento è attualmente affittato con un totale di quattro camere da letto. L'offerta di locali è completata da una cucina pratica, un bagno spazioso con vasca/WC e un WC separato, che sottolinea ulteriormente il comfort di vita.
• Proprietà locativa interamente affittata
  La proprietà si presenta in buone condizioni e è interamente affittata. Tutti i contratti di locazione sono disponibili. Il reddito locativo netto annuo è di circa CHF 38 000.- e corrisponde a un rendimento lordo del 5,00%.
• Prezzo di acquisto attraente e valutazione solida
  Il canone del diritto di costruzione di circa CHF 2 000.- all'anno è fissato fino al 2038 e può essere ben calcolato. Con un prezzo di vendita di CHF 760 000.-, la proprietà è al di sotto della valutazione bancaria di CHF 790 000.-, che è stata calcolata sulla base di un tasso di capitalizzazione del 4,75%. Ciò offre agli investitori un'ottima occasione di investire in una proprietà locativa di valore e a rendimento elevato.
• Presa di possesso possibile immediatamente
  L'appartamento può essere preso in possesso immediatamente o per accordo e è ideale per gli investitori che contano su un investimento di capitale sicuro e a lungo termine.

Sosteniamo l'organizzazione di protezione degli animali Tier im Recht. Ulteriori informazioni su Tier im Recht: www.tierimrecht.org

Schwaar Immobilien - I compagni immobiliari
La vostra soddisfazione è il nostro obiettivo principale.