Terreno edificabile/proprietà di sviluppo attraente ad Aegerten vicino al canale Nidau-Büren

Il terreno di una superficie di 1 311 m² è situato in un quartiere residenziale tranquillo di Aegerten, vicino al canale Nidau-Büren. A causa della sua dimensione e dei regolamenti di costruzione applicabili, offre un potenziale per la realizzazione di un edificio residenziale con diverse unità.

Proprietà
Abitazione: W2C
Superficie del terreno: 1 311 m²
Coefficiente di superficie di piano sopra il suolo (GFZo): 0,55
Superficie di piano sopra il suolo autorizzata: 721,05 m²

Regolamenti di costruzione

Secondo i regolamenti di costruzione del comune di Aegerten, si applicano in particolare le seguenti disposizioni:

Piccola distanza di costruzione: 4,0 m
Grande distanza di costruzione: 8,0 m
Lunghezza massima dell'edificio: nessuna restrizione
Altezza della facciata sul lato dei tetti: 8,0 m
Altezza della facciata sul lato dei frontoni: 12,5 m


I piani mansardati sono autorizzati sui tetti piatti. L'altezza massima del piano è di 3,50 m. Il piano mansardato deve essere arretrato di almeno 2,50 m su almeno due facciate complete del piano inferiore.





Il terreno contiene una casa unifamiliare di 4,5 locali in stile bungalow con un appartamento di 2 locali annesso, un salone da giardino e un garage doppio con accesso.

La casa unifamiliare è stata costruita nel 1963. L'appartamento è stato aggiunto nel 1968, il salone da giardino è stato costruito nel 1976 e un'estensione del seminterrato è stata realizzata nel 1993.

Secondo i piani di piano, una connessione interna tra la casa unifamiliare e l'appartamento era prevista attraverso un'apertura designata. Tuttavia, questa è stata successivamente murata o chiusa con un muro di separazione, in modo che le due unità siano ora utilizzate separatamente.

Mentre la casa di abitazione è in uno stato che richiede una ristrutturazione, l'appartamento si presenta in uno stato utilizzabile. Il riscaldamento è effettuato mediante riscaldamento a olio. Gli ultimi lavori di ristrutturazione importanti sono stati realizzati nel 1993.


Superfici abitabili nette

Casa unifamiliare di 4,5 locali: circa 80 m²
Appartamento di 2 locali: circa 42 m²


Volume dell'edificio

Volume totale: 1 195 m

Ripartizione:
Parte residenziale 1 (casa unifamiliare di 4,5 locali): 780 m
Parte residenziale 2 (appartamento di 2 locali): 300 m
Salone da giardino: 115 m


Localizzazione

Il canale Nidau-Büren può essere raggiunto in circa due minuti a piedi. La localizzazione si caratterizza per un ambiente di vita tranquillo e una buona accessibilità all'infrastruttura regionale. In caso di nuova costruzione, una vista parziale sul canale può essere ottenuta dai piani superiori, a seconda del progetto.

Il canale Nidau-Büren dà forma alla regione come zona di svago locale importante. I sentieri lungo il canale sono utilizzati tutto l'anno per passeggiate, corse e giri in bicicletta (in parte come mezzo di lavoro). Per i futuri residenti, la vicinanza diretta con il canale offre un valore di svago e relax aggiuntivo nella vita quotidiana.

Saremmo lieti di presentarvi la proprietà e i documenti disponibili nel contesto di una visita personale.

Prezzo di vendita di CHF 1 150 000 o offerta migliore.