ESCLUSIVA BARNES YVERDON

Proprietà di carattere con volumi generosi e potenziale rimarchevole

Nel cuore del charmante villaggio di Rances, in un ambiente piacevole e verde, questa proprietà seduce con i suoi volumi particolarmente generosi, la sua configurazione in due appartamenti indipendenti e le numerose possibilità di evoluzione che offre.

Costruita su un bel lotto di 972 m², la proprietà sviluppa un volume costruito impressionante di circa 2'482 m. Attualmente ospita due ampi appartamenti di 3,5 locali, completamente ristrutturati e trasformati nel 1995. Uno degli appartamenti beneficia di un balcone generoso, mentre la configurazione attuale dell'intero complesso offre anche un interessante potenziale di locazione.

I due appartamenti offrono layout comodi e funzionali, che includono cucine, salotti, camere da letto, bagni e vari annessi. I loro ingressi separati consentono un uso completamente indipendente, ideale per un progetto familiare o di locazione. Secondo le esigenze dei futuri proprietari, i due appartamenti possono anche essere combinati per creare un'unica, vasta abitazione.

Un potenziale di ristrutturazione rimarchevole

Uno dei principali asset di questa proprietà risiede nei grandi volumi ancora disponibili. I vasti sottotetti, attualmente utilizzati principalmente come sottotetti, rappresentano una riserva interessante di superficie e offrono belle prospettive per una ristrutturazione complementare.

La proprietà comprende anche un'area rurale, attualmente utilizzata principalmente come spazio di stoccaggio. Associata ai sottotetti e ai volumi esistenti generosi, questo rafforza le numerose possibilità di evoluzione e valorizzazione dell'intero complesso.

Belli spazi esterni

All'esterno, una grande terrazza prolunga piacevolmente gli spazi di vita e si apre su un vasto giardino alberato, offrendo un ambiente verde e conviviale per il relax e la condivisione.

Cinque posti auto esterni completano la proprietà, tra cui uno dotato di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Una proprietà che è stata curata e migliorata regolarmente

Cura e manutenzione regolare nel corso degli anni hanno reso questa proprietà confortevole e sostenibile.

Il tetto è stato completamente ristrutturato nel 2022. Pannelli fotovoltaici e una stazione di ricarica per veicoli elettrici sono stati installati nel 2023.

Il riscaldamento è garantito da una caldaia a olio recente, installata nel 2025, con distribuzione del calore attraverso i pavimenti nella quasi totalità delle stanze.

Presentandosi in un ottimo stato generale, la proprietà non richiede lavori importanti a breve termine.

Per la sua dimensione, versatilità e potenziale di ristrutturazione, questa proprietà costituisce un'opportunità particolarmente interessante per una famiglia che cerca spazi ampi, un progetto multigenerazionale o per acquirenti che desiderano combinare residenza principale e reddito da locazione nel contesto privilegiato del charmante villaggio di Rances.