Esclusiva di RD immobiliare

Situata in un ambiente verde a Promasens, questa incantevole casa unifamiliare seduce immediatamente con la sua autenticità, i volumi generosi e il notevole potenziale di ristrutturazione.

Costruita nel 1900 e ristrutturata nel 2007, questa casa di villaggio di 8.5 locali combina con eleganza il fascino del vecchio con il comfort attuale, conservando il fascino autentico degli edifici di epoca.
La proprietà, curata nel corso degli anni, si trova in buone condizioni generali.

Situata su un magnifico terreno alberato e recintato di 2'643 m2, offre una vista libera sulla campagna circostante e sulle montagne, e fornisce spazi esterni particolarmente piacevoli e privati in prossimità delle comodità.

Il magnifico giardino alberato ospita anche molti alberi da frutto, che conferiscono fascino e un vero spirito di campagna.
La sua esposizione ideale assicura una luce solare ottimale durante tutto il giorno.

La proprietà sviluppa un volume totale di 3'442 m3, mentre la residenza principale offre circa 220 m2 di spazio abitabile distribuito su due livelli.

I numerosi annessi - granai, pollaio, annessi, stalla, cantina, spazi di stoccaggio, forno a legna e un ricovero per auto - completano questa rara proprietà, offrendo molteplici possibilità di ristrutturazione.

Grazie al suo grande terreno e agli spazi esterni, questa proprietà sedurrà particolarmente gli amanti della natura, gli appassionati di permacultura, i progetti di micro-fattoria o coloro che desiderano ospitare alcuni animali in un ambiente verde e privilegiato.

DISTRIBUZIONE DELLA CASA:

Piano terra

- Ingresso con armadi a muro
- Doccia/WC
- 1 camera da letto
- Cucina con isola centrale aperta sul grande soggiorno con stufa
- Accesso alla terrazza e al giardino

Annesso al piano terra

- Locale tecnico/Lavanderia
- Grande locale polivalente di circa 28 m2 con stufa e accesso diretto alla terrazza e al giardino
- Stalla e vari locali
- Accesso al granaio
- Ricovero per auto

Piano interrato

- Cantina e forno a legna con accesso al giardino

Piano superiore

- Corridoio di distribuzione con armadi a muro
- 1 camera da letto principale
- 4 camere da letto, di cui 2 con armadi a muro
- Bagno/doccia
- WC separato
- Accesso al granaio

Situata in zona villaggio, all'interno di un perimetro di zona costruita, la proprietà offre un interessante potenziale di trasformazione del volume esistente, particolarmente per la creazione di più abitazioni, soggetta alle autorizzazioni comunali e cantonali in vigore.

PUNTI DI FORZA:

Magnifico terreno alberato e recintato: 2'643 m2
Superficie abitabile: 220 m2
Vista libera sulla campagna e sulle montagne
Luce solare ottimale
Volume raro e generoso
Riscaldamento a pellet
Grande potenziale di ristrutturazione
Fonte privata
Grande cantina & forno a legna
Ricovero per auto
Fascino autentico e atmosfera calda

SITUAZIONE:

Il pittoresco villaggio di Promasens si trova nel distretto di Glâne e fa parte del comune di Rue.

La proprietà beneficia di un rapido accesso alle comodità regionali e agli assi di comunicazione principali.
Il villaggio di Promasens si trova a 4 km da Oron, 23 km da Vevey & Losanna e 25 km da Bulle.

Una fermata dell'autobus e una scuola dalla 1ª alla 8ª classe si trovano nelle immediate vicinanze.
I negozi e le comodità sono accessibili in pochi minuti, particolarmente a Oron, che dista solo 4 km.

Una proprietà di carattere che offre molteplici possibilità di ristrutturazione in un ambiente di villaggio preferito.

SOGNO!