Sogno di tenuta rurale con due appartamenti, scuderia e paddock

In mezzo a un ambiente tranquillo e verde, questa proprietà eccezionale si presenta come un vero paradiso per gli amanti dei cavalli, gli amanti della natura e le persone con progetti visionari.

Su un terreno di 9.073 m², abitazione, agricoltura e tempo libero si combinano in armonia. L'insieme è composto da una fattoria bernese tradizionale con due appartamenti indipendenti, diversi edifici annessi, scuderie e una struttura equestre ben curata. Che sia un rifugio privato, un centro equestre o un'azienda agricola polivalente, numerose possibilità si aprono qui.

VIVERE CON CHARME
Fattoria con due appartamenti indipendenti:
1. Appartamento 2 locali (circa 75 m²)
- Ingresso separato
- 1 camera da letto
- 1 bagno
- Terrazza con accesso al giardino privato

2. Appartamento familiare, 4,5 locali (circa 150 m², su due livelli)
- Seminterrato: grande cantina
- Piano terra: ingresso, lavanderia, accesso alla terrazza e al giardino
- 1° piano: toilette per gli ospiti, soggiorno con camino e balcone, sala da pranzo, cucina aperta con zona pranzo
- 2° piano: 3 camere da letto, cabina armadio/ufficio, bagno con vasca/doccia/doppio lavandino, ripostiglio, zona di lavoro in galleria
- Sottotetto: grande ripostiglio

EDIFICI ANNEXI
- 2 garage
- Fienili e locali di deposito
- Silos
- Grande edificio di deposito
- Letamaio e recinto

SCUDERIA & STRUTTURA EQUESTRE
- Scuderia con 6 box, abbeveratoi automatici
- Deposito di fieno, locali di deposito, sala della sella
- Lavaggio per cavalli, prese d'acqua in tutti i corridoi
- Paddock (20 x 40 m) con drenaggio, sabbia di silicato, illuminazione
- Aree di prato e di giardino

CARATTERISTICHE PARTICOLARI
- Utilizzo polivalente: agricoltura, equitazione, appartamenti di vacanza, progetti di tempo libero
- Reddito di locazione attraente grazie ai garage e agli spazi di deposito
- Carattere tradizionale associato al comfort moderno
- soggetto alla LFA (Legge federale sulle terre agricole)

POSIZIONE
Situato alla periferia di Safnern, la proprietà combina la tranquillità idilliaca con un'accessibilità eccezionale. La junction autostradale Lengnau/Meinisberg (A5) è a pochi minuti; Biel, Solothurn e Berna sono rapidamente raggiungibili. Immerso nei prati e nei campi, un luogo è creato qui dove l'abitazione, il lavoro e il relax si combinano perfettamente.