200 m² di spazio abitativo, 5 camere da letto, piscina, terreno di 1.140 m². In uno dei settori residenziali più ricercati del Pays de Gex, a due passi dalla Svizzera e da Ginevra, questa bella villa individuale con carattere vi sedurrà con i suoi volumi generosi e il suo ambiente di vita preservato nel cuore di un lotto residenziale ricercato. L'immobile: Superficie abitabile: 195,62 m², 5 camere da letto, 2 bagni, 1 bagno, 3 WC, salone, sala da pranzo, cucina separata, balcone/terrazza di circa 25 m², piscina 8 × 4 m, garage, posti auto interni ed esterni, seminterrato completo con cantina. Costruzione intorno al 1976: Condizione generale buona. Terreno di circa 1.140 m². L'ambiente: Lotizzazione residenziale calma e verde, gestita da un'Association Syndicale Libre attiva. Prossimità immediata agli assi franco-svizzeri, negozi, scuole e trasporti. Ginevra, l'aeroporto e le organizzazioni internazionali a pochi minuti. Prestazioni energetiche: Classe DPE: E (313 kWh/m²/anno), classe GES: C (12 kgCO₂/m²/anno), stima della bolletta energetica: 5.546 EUR a 7.504 EUR/anno. Spese e tassazione: Contributo ASL 2024-2025: 68 EUR/anno, tassa fondiaria 2025: 2.164 EUR. Prezzo: 990.000 EUR FAI, provvigioni dell'agenzia immobiliare incluse, a carico esclusivo del venditore.