Cerchi una proprietà residenziale in una posizione soleggiata, tranquilla e privilegiata nell'agglomerato di Berna a un prezzo ragionevole? Dai importanza a una buona e amichevole convivenza nella casa all'interno di una piccola comunità di proprietari gestibile? È importante per te avere buone connessioni ai trasporti pubblici e privati, alla vicinanza della natura e alla tranquillità, ma anche alla vicinanza alla città di Berna? Allora potremmo avere l'offerta giusta per te!

Appartamento 4½ locali accogliente con grande balcone

La casa multifamiliare si trova sul bordo sud-est del comune di Rubigen. I sei appartamenti identici con ciascuno 1/6 di quota di valore formano una comunità di proprietari di condominio gestibile e ben organizzata.

L'appartamento, ben mantenuto e abitato con cura dal venditore, al 2° piano con orientamento sud-ovest, offre un ambiente di vita accogliente e tranquillo a un prezzo ragionevole.

L'appartamento dispone del seguente programma di locali:

2° piano (sottotetto) sinistra, in senso orario 

• Entrata con guardaroba, accesso a tutte le stanze

• Bagno con doccia, lavabo e WC

• Cucina con accesso al balcone

• Balcone vetriato, con orientamento sud-ovest

• Area pranzo con accesso al balcone

• Area living con camino

• Reduit con spazio di stoccaggio pratico

• Camera, finestra a ovest

• Camera con tetto in pendenza, finestra a ovest

• Bagno con vasca, lavabo e WC

• Camera con lucerna e tetto in pendenza, finestra a nord

Tutte le stanze e l'entrata hanno un pavimento in laminato. Piastrelle di ceramica sono posate nei due bagni, in cucina e sul balcone. La progettazione interna richiede lavori di rinfresco o di ristrutturazione in base alle esigenze e ai requisiti dei nuovi occupanti.

Piano terra, ambiente, parcheggio

• Posto auto nel garage (incluso nel prezzo di acquisto)

• Uso condiviso di 6 posti auto esterni

• Uso condiviso: Ambiente verde

Seminterrato 

• Lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice

• Compartimento di cantina

• Uso condiviso: Stanza di essiccazione con Secomat e locale biciclette

• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore (2018)

Posto auto nel garage

Il posto auto nel garage assegnato all'appartamento, n° 6, è incluso nel prezzo di acquisto.

Associazione di proprietari di condominio

I sei appartamenti identici con ciascuno 1/6 di quota di valore formano un'associazione di proprietari di condominio gestibile e ben organizzata con un totale di 6 unità di condominio in un edificio indipendente.

Spese di gestione

Le spese di gestione e le spese accessorie (al di fuori dei contributi al fondo di ristrutturazione) hanno medio circa 4 562 CHF all'anno o circa 380 CHF al mese per l'appartamento con le stanze annesse e il posto auto nel garage nel corso degli ultimi 4 anni.

Il saldo del fondo di ristrutturazione al 31 dicembre 2025 era di 53 708 CHF, e la quota del fondo per l'appartamento in vendita era di 8 951 CHF. La quota del fondo di ristrutturazione è inclusa nel prezzo di acquisto.

Prezzo di vendita, informazioni e visite

Il prezzo di vendita di 630 000 CHF è un prezzo fisso, e non verrà condotta alcuna procedura di asta. In linea di principio, l'aggiudicazione sarà accordata alla parte interessata che presenta per prima un'offerta al prezzo fisso, accompagnata da una prova di finanziamento corrispondente.

L'appartamento è attualmente ancora occupato, e le visite verranno effettuate individualmente e su appuntamento.