1. SITUAZIONE

Saint-Gingolph è diviso in due comuni: il primo è svizzero e si trova nel cantone del Vallese, il secondo è francese e appartiene alla Alta Savoia.

Sulle rive del Lago di Ginevra, Saint-Gingolph è anche circondato da montagne maestose (Grammont, Blanchard) e possiede una promenade lungolago di 8 chilometri.

Questo villaggio è raggiungibile in auto, in treno o in barca dalla Compagnie Générale de Navigation.

Trasporti:

Treno: la stazione CFF (lato svizzero) collega Saint-Gingolph direttamente alle linee regolari del Chablais.
-Barca: il molo CGN consente di collegarsi alle altre rive del Lago di Ginevra.

Scuole:

La scuola di St-Gingolph, vicino all'edificio, accoglie gli studenti da 1H a 8H.

Il Cycle d'orientation di Vouvry accoglie gli studenti da 9H a 11H.

Negozio:

Ci sono diversi negozi per le esigenze quotidiane a St.-Gingolph, Francia, e centri commerciali a 10 minuti di auto.

Sulle alture del villaggio si trova il villaggio di Frenay, molto frequentato durante l'estate: il sito consiste in foreste, radure, aree picnic e numerosi sentieri (lago di Tanay, lago di Lovenex e lago di Darbon, Grammont, Dent d'Oche, Cornettes de Bise,?.villaggio di Novel).

2. DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO LOT 5089

Appartamento 3.5 locali con balcone e vista lago

Entrata con armadi a muro
Soggiorno con balcone e vista lago
3 camere da letto
1 bagno
1 cucina con balcone e vista montagna
1 cantina n. 16
1 lavanderia comune
1 posto auto nel garage (C), incluso, Fr. 25'000.-

3. PREZZO INDICATIVO

Nota importante:

L'edificio sarà venduto in principio al miglior offerente (vedi capitolo 4).

Prezzo di vendita indicativo: Fr. 430'000.-

Appartamento venduto libero.

Spese: le spese del notaio e del registro fondiario sono a carico dell'acquirente.

Disponibilità: immediata, dopo la fine della procedura di offerta.

Fondo di rinnovamento al 31.12.2026: circa Fr. 210'000.-

Spese PPE al mese: circa Fr. 358.-/mese

4. SVOLGIMENTO E PRINCIPPI DELLA VENDITA

Edifici dell'OFCL

Svolgimento e principi della vendita:

I. Requisiti per le offerte di acquisto

Quando immobili dell'Ufficio federale delle costruzioni e della logistica (OFCL) sono venduti attraverso asta pubblica, le offerte di acquisto devono essere presentate per iscritto e firmate, entro il termine stabilito (data del timbro postale o dell'e-mail), all'ufficio designato nell'offerta (pubblicata su un mezzo cartaceo o online su un portale specializzato), con la menzione «Offerta di acquisto per l'appartamento PPE n. 5089».

Solo le offerte presentate entro il termine stabilito e contenenti le seguenti informazioni saranno prese in considerazione:

- Nome e indirizzo dell'acquirente interessato; un cambio di offerente dopo la prima offerta (ad esempio, scambio di una persona fisica con una persona giuridica o viceversa) comporta automaticamente l'esclusione dalla procedura;

- Prezzo (identificabile senza equivoci, importo assoluto, senza riserva, senza condizioni, nella valuta locale, possibilità di offrire un prezzo inferiore o superiore al prezzo di vendita indicativo);

- Calendario sommario per il trasferimento degli utili e dei rischi;

- Informazioni sull'uso o sulla riconversione prevista;

- Approvazione senza riserva della procedura di vendita e delle linee guida del contratto di vendita, nonché di questo documento «Edifici dell'OFCL - Svolgimento e principi della vendita»;- firma giuridicamente valida.

II. Svolgimento della vendita

Se sono state presentate offerte entro il termine stabilito, l'OFCL decide, di principio, entro 30 giorni, se vendere l'immobile al miglior offerente, se organizzare un nuovo giro di offerte o se mantenere l'immobile nel portafoglio immobiliare dell'OFCL. Informa gli acquirenti interessati per iscritto della sua decisione. La prova di finanziamento di una banca deve essere presentata già con la prima offerta.

Dopo la prima offerta e in caso di seconda offerta, tutti gli acquirenti interessati che hanno presentato un'offerta entro il termine stabilito sono invitati nuovamente.

Successivamente, solo gli offerenti che hanno partecipato all'offerta precedente sono invitati a partecipare alle offerte successive. Le offerte presentate nella nuova offerta devono rispondere agli stessi requisiti formali della prima offerta.

Le offerte presentate sono trattate secondo le procedure in vigore presso l'OFCL.

Durante le trattative di vendita, è vietato fornire informazioni sulle offerte presentate.

Se il prezzo offerto corrisponde alle aspettative dell'OFCL, i cantoni e i comuni che hanno presentato un'offerta o espresso il loro interesse all'acquisto hanno (in quest'ordine di priorità) la possibilità di acquisire l'immobile al miglior prezzo offerto (art. 13 OILC). Le offerte degli acquirenti privati interessati sono prese in considerazione se i cantoni e i comuni rinunciano al loro diritto di prelazione ai sensi dell'art. 13, comma 2, OILC.

I cantoni e i comuni hanno 30 giorni per confermare per iscritto il loro interesse all'OFCL.

Dopo questo termine, l'OFCL decide se vendere l'immobile al miglior offerente o se pubblicare una nuova offerta. Se non riceve abbastanza offerte, si riserva il diritto di annullare la vendita.

III. CONCLUSIONE DEL CONTRATTO

La decisione definitiva sulla vendita è presa solo dopo la ricezione dei seguenti documenti:

- Documento di identità ufficiale (passaporto o carta d'identità) per le persone fisiche;

- Estratto attuale dal registro delle imprese per le persone giuridiche.

L'OFCL si riserva il diritto di esigere un acconto del 20% entro 10 giorni dalla decisione di vendita. Questo importo sarà dedotto dal prezzo di vendita al momento della conclusione del contratto di vendita. Se, a causa del acquirente interessato, non può essere concluso alcun contratto di vendita, questo acconto non sarà restituito (penale).

Tutti i costi connessi al trasferimento della proprietà, comprese le tasse di trasferimento, sono a carico dell'acquirente e del venditore secondo le consuetudini cantonali. L'iscrizione nel registro fondiario è effettuata dopo il pagamento integrale del prezzo convenuto o dopo aver ottenuto una promessa di pagamento irrevocabile da parte di una banca svizzera prima dell'autenticazione del contratto di vendita.

È a carico dell'acquirente procurarsi le eventuali autorizzazioni di costruzione necessarie per l'uso o la riconversione futura dell'immobile.

Gli spetta anche concludere in tempo le assicurazioni cantonali obbligatorie per immobili e cose. La Confederazione svizzera si assicura da sé, ragion per cui non esiste alcuna polizza assicurativa.

Ufficio federale delle costruzioni e della logistica

OFCL

5. CLAUSOLA DI NON RESPONSABILITÀ

Le indicazioni contenute in questo documento sono fornite a titolo di informazione generale e senza garanzia. Non costituiscono un impegno contrattuale. L'aggiudicazione definitiva è espressamente riservata al proprietario attuale. Questa documentazione è destinata alle persone interessate.

6. ALTRE INFORMAZIONI

- Prima offerta fino al 31 ottobre 2026 + prova di finanziamento

- Seconda offerta (eventuale) + prova di finanziamento

- Terza offerta (eventuale) + prova di finanziamento

- L'immobile è venduto nello stato attuale e senza alcuna garanzia; non possono essere fatte richieste per l'adeguamento alle norme o per eventuali lavori, tutti i costi per la ristrutturazione o la riconversione sono a carico dell'acquirente, ad esempio l'ordinanza sulle installazioni elettriche (OIBT), radon, amianto, ecc..

- La Confederazione svizzera si riserva il diritto di ritirare l'immobile dalla vendita in qualsiasi momento senza alcuna motivazione

- Le provvigioni sono a carico della Confederazione svizzera