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Situata in una zona tranquilla alla periferia di Wiler bei Seedorf, questa proprietà indipendente e polivalente offre un potenziale di sviluppo attraente.

La proprietà comprende due piani abitativi con due appartamenti: un appartamento al piano terra di circa 123 m² di superficie abitabile e un appartamento al piano superiore di circa 99 m². Entrambe le unità sono ben adattate e offrono una qualità di vita piacevole.

L'offerta di spazio è completata da un'ex area di falegnameria al piano terra di circa 114 m². Questa area polivalente è ideale per attività professionali silenziose, studi, hobby o magazzini e offre possibilità di utilizzo flessibili.

Il concetto energetico comprende un sistema fotovoltaico di potenza totale di circa 33 kWp, completato da un sistema di accumulo di batterie, un impianto di riscaldamento a pellet centrale (costruito nel 2003) e collettori solari termici per supportare il riscaldamento e la produzione di acqua calda.

Il terreno di 3 138 m² offre un ambiente spazioso e ben curato con aree di giardino, un'area di seduta e un garage doppio indipendente.

Il vasto terreno è diviso come segue: 302 m² di superficie di edificio, 861 m² di superficie di giardino e 1 975 m² di prato/pascolo (zona agricola).

Stato

L'edificio è in buone condizioni, continuamente mantenuto. Mentre il piano terra è già stato modernizzato, il piano superiore offre ancora spazio per aggiustamenti e ristrutturazioni individuali secondo il gusto personale.

Localizzazione & Qualità della vita

La proprietà è situata in una zona residenziale tranquilla senza traffico di passaggio e beneficia di una buona esposizione al sole. Le zone circostanti confinano direttamente con la zona agricola e offrono una alta qualità di vita e di svago con una bella vista e aree di svago direttamente alla porta.

La fermata dell'autobus è a circa 2 minuti a piedi con buone connessioni verso Lyss e Berna. La junction autostradale Lyss-Nord è a pochi minuti di auto.

Potenziale di sviluppo (soggetto a chiarimenti)

La proprietà offre anche prospettive future interessanti, la cui attuazione è da chiarire attraverso una richiesta di permesso di costruire o una richiesta preventiva:

Lo spazioso sottotetto rappresenta una riserva di costruzione significativa, la cui trasformazione in spazio abitativo è da chiarire con le autorità. Circa 150 m² di superficie lorda sono disponibili.

Una parte del terreno (circa 677 m²) può essere suddivisa, dando luogo a un'area edificabile di circa 288 m² per un edificio supplementare. La suddivisione è attualmente esaminata dal cantone; una valutazione vincolante della costruttibilità è da chiarire con il comune.

Prezzo di acquisto

Il prezzo di acquisto della proprietà esistente è di CHF 1 400 000,00.

Il terreno edificabile adiacente può essere acquistato in più. Il prezzo di acquisto del terreno edificabile è di CHF 380 000,00.

La proprietà e il terreno edificabile possono essere così acquistati insieme o separatamente.

Nota

Tutte le informazioni relative al potenziale di sviluppo e alla costruttibilità futura sono fornite senza impegno e richiedono un'approvazione ufficiale.