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Située dans un quartier calme à la périphérie de Wiler bei Seedorf, cette propriété indépendante et polyvalente offre un potentiel de développement attractif.

La propriété comprend deux étages d'habitation avec deux appartements : un appartement au rez-de-chaussée d'environ 123 m² de surface habitable et un appartement à l'étage supérieur d'environ 99 m². Les deux unités sont bien adaptées et offrent une qualité de vie agréable.

L'offre d'espace est complétée par un ancien atelier de menuiserie au rez-de-chaussée d'environ 114 m². Ce secteur polyvalent est idéal pour des activités professionnelles calmes, des studios, des hobbies ou des entrepôts et offre des possibilités d'utilisation flexibles.

Le concept énergétique comprend un système photovoltaïque d'une puissance totale d'environ 33 kWp, complété par un stockage de batteries, un système de chauffage au granulé central (construit en 2003) et des capteurs solaires thermiques pour supporter le chauffage et la production d'eau chaude.

Le terrain de 3 138 m² offre un environnement spacieux et bien entretenu avec des zones de jardin, un espace de détente et un garage double indépendant.

Le vaste terrain est divisé comme suit : 302 m² de surface de bâtiment, 861 m² de surface de jardin et 1 975 m² de prairie/pâturage (zone agricole).

État

Le bâtiment est en bon état, continuellement entretenu. Alors que le rez-de-chaussée a déjà été modernisé, l'étage supérieur offre encore de la place pour des ajustements et des rénovations individuelles selon le goût personnel.

Localisation & Qualité de vie

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme sans trafic de passage et bénéficie d'une excellente exposition au soleil. Les environs bordent directement la zone agricole et offrent une haute qualité de vie et de loisirs avec une belle vue et des aires de détente directement à la porte.

L'arrêt de bus est à environ 2 minutes à pied avec de bonnes connexions vers Lyss et Berne. La jonction autoroutière Lyss-Nord est à quelques minutes de route.

Potentiel de développement (sujet à clarification)

La propriété offre également des perspectives d'avenir intéressantes, dont la mise en œuvre est à clarifier par une demande de permis de construire ou une demande préalable :

Le vaste espace de comble représente une réserve de construction significative, dont la transformation en espace habitable est à clarifier avec les autorités. Environ 150 m² de surface de plancher brute sont disponibles.

Une partie du terrain (environ 677 m²) peut être subdivisée, ce qui donne lieu à un terrain constructible d'environ 288 m² pour un bâtiment supplémentaire. La subdivision est actuellement examinée par le canton ; une évaluation contraignante de la constructibilité est à clarifier avec la commune.

Prix d'achat

Le prix d'achat de la propriété existante est de CHF 1 400 000,00.

Le terrain à bâtir adjacent peut être acquis en plus. Le prix d'achat du terrain à bâtir est de CHF 380 000,00.

La propriété et le terrain à bâtir peuvent ainsi être acquis ensemble ou séparément.

Remarque

Toutes les informations concernant le potentiel de développement et la constructibilité future sont fournies sans engagement et nécessitent une approbation officielle.