Nel cuore della Broye Fribourgeoise, Léchelles offre un ambiente pacifico e verde, particolarmente apprezzato per la sua tranquillità. Perfettamente collegata grazie alla sua stazione ferroviaria, questa località del comune di Belmont-Broye combina ideale la serenità residenziale e la vicinanza immediata agli assi principali verso Friburgo e Payerne.

Descrizione
Situata in un quartiere residenziale tranquillo, vicino alla campagna, questa villa contemporanea di 6.5 locali offre un ambiente di vita piacevole, ideale per una famiglia. La scuola primaria si trova accanto, mentre la stazione ferroviaria di Léchelles è accessibile in soli 6 minuti a piedi, facilitando i viaggi quotidiani.

Distribuita su tre livelli, la casa offre spazi luminosi e funzionali, progettati per soddisfare le esigenze della vita quotidiana. Al piano terra, la cucina aperta si integra armoniosamente con la sala da pranzo e il soggiorno, creando un bello spazio conviviale. Dal soggiorno, si accede direttamente al balcone-terrazza, uno spazio ideale per godersi i bei giorni.

Al piano superiore, l'area notte comprende tre camere da letto, tra cui una suite genitoriale con bagno privato, nonché un bagno che serve le altre due camere da letto.

Il seminterrato, consegnato grezzo, offre un grande potenziale di sviluppo. A seconda delle esigenze, può ospitare un appartamento indipendente di 2.5 locali o essere trasformato in uno studio, un ufficio o uno spazio dedicato all'esercizio di una professione libera.

Progettata con un focus sul comfort e sull'efficienza energetica, questa villa è dotata di una pompa di calore e di pannelli solari sul tetto.

 
Distribuzione degli spazi :

Seminterrato :

• Spazio grezzo che offre molte possibilità di sviluppo
• Possibilità di creare un appartamento indipendente di 2.5 locali
• Possibilità di progettare uno studio o uno spazio per una professione libera
• Locale tecnico
• Lavanderia
• Presenza di una porta-finestra che consente la creazione di un accesso indipendente

Piano terra :

• Entrata
• Bagno per gli ospiti
• Cucina aperta
• Sala da pranzo
• Soggiorno con accesso diretto al balcone-terrazza
• I finimenti sono da scegliere con l'acquirente

Piano superiore :

• 3 camere da letto, tra cui 1 suite genitoriale con bagno privato
• Bagno
• I finimenti sono da scegliere con l'acquirente
   

Punti di forza :

• Quartiere residenziale tranquillo
• Vicino alla campagna
• Scuola primaria accanto
• Stazione ferroviaria di Léchelles a 6 minuti a piedi
• Accesso rapido alle autostrade A1 (Avenches e Payerne)
• Negozio e infrastrutture sportive vicine
• Seminterrato consegnato grezzo, che offre molte possibilità di sviluppo
• Pompa di calore
• Pannelli solari

Prezzo di vendita
Villa: CHF 905'000.-
2 posti auto coperti (obbligatori), in aggiunta al prezzo: CHF 25'000.- per posto

 
Contatto
LB Gérance SA è a disposizione per ulteriori informazioni e accompagna nella realizzazione del vostro progetto immobiliare.

Telefono: 026 913 80 80
Email: info@lb-gerance.ch