Casa con appartamento di 6,5 locali e appartamento di 3 locali affittato

Descrizione breve

Questa casa ben mantenuta e modernizzata combina il fascino storico con il comfort di vita contemporaneo.
La proprietà offre due unità abitative, un giardino curato con una cucina estiva.
Sia come casa a più generazioni, vivere e lavorare sotto lo stesso tetto o come investimento di capitale attraente - questa proprietà offre una varietà di utilizzi.

Descrizione dettagliata

La proprietà situata in Lavaterstrasse 26 si trova in una zona tranquilla e centrale a Birsfelden. L'edificio, costruito nel 1914, è stato modernizzato e mantenuto con cura dal 2012. Attualmente, non c'è bisogno di investimenti immediati.

Su una superficie abitabile di circa 225 m², c'è un appartamento di 3 locali affittato al piano terra e un appartamento di 6,5 locali ai piani superiori.
Nel seminterrato, c'è una camera per gli ospiti, un bagno/WC, una lavanderia, delle stanze tecniche e delle aree accessorie supplementari. Un giardino curato con una cucina estiva e un'area di soggiorno completa l'offerta abitativa attraente.

Punti di forza

Casa con due unità abitative
1 box auto
3 posti auto
1 appartamento di 3 locali affittato
Appartamento di 6,5 locali spazioso
Giardino curato con cucina estiva

Riscaldamento urbano
Manutenzione continua
Nessun bisogno di investimenti immediati
Zona residenziale tranquilla e centrale
Varietà di utilizzi

Piano dell'appartamento

Piano terra (appartamento di 3 locali | 75 m²)

Entrata/corridoio: 5,05 m²
Soggiorno (stanza con bow-window): 17,60 m²
Camera da letto: 16,90 m²
Stanza: 12,35 m²
Cucina: 11,45 m²
Bagno/WC: 5,40 m²
Area di soggiorno: disponibile
Superficie totale: 75 m²

1° piano (parte dell'appartamento di 6,5 locali | 150 m²)

Entrata/corridoio: 5,05 m²
Soggiorno (stanza con bow-window): 17,60 m²
Sala da pranzo: 16,90 m²
Studio/stanza: 12,35 m²
Cucina: 11,45 m²
Doccia/WC: 5,40 m²
Balcone: disponibile
Superficie totale: 75 m²

2° piano (appartamento di 6,5 locali)

Il piano dell'appartamento è identico al 1° piano, ma la cucina è stata trasformata in una stanza.

Corridoio: 5,05 m²
Stanza 1: 17,60 m²
Stanza 2: 16,90 m²
Stanza 3: 12,35 m²
Stanza 4 (ex cucina): 11,45 m²
Bagno/WC: 5,40 m²
Superficie totale: 75 m² (più scala all'interno dell'appartamento)

Seminterrato

Camera per gli ospiti
Doccia/WC
Lavanderia
Stanze tecniche
Cantina/stanza di svago
Locale di deposito

Mansarda

Stanza della mansarda (accessibile tramite una scala)

Esterno

Giardino
Cucina estiva
Terrazza/area di soggiorno
Box auto 26A
Posti auto

Reddito di locazione

Appartamento di 3 locali al piano terra

CHF 1'410,00 / mese
CHF 16'920,00 / anno

Spese aggiuntive

CHF 240,00 / mese
CHF 2'880,00 / anno

Informazioni importanti per gli acquirenti

Vendita per motivi di età.
Nessun bisogno di investimenti grazie ai lavori di manutenzione e ristrutturazione continui dal 2012.
L'appartamento di 3 locali al piano terra è attualmente affittato.
Gli inquilini sono stati informati della vendita.

Opzione di acquisto aggiuntiva

Turnerstrasse 19

Accanto alla proprietà situata in Lavaterstrasse 26, un terreno separato con quattro box auto affittati, una stanza studio/deposito, un posto auto coperto e un locale di deposito è in vendita.

Questo terreno può essere acquistato in opzione e in modo indipendente dalla proprietà situata in Lavaterstrasse 26.

Contatto / visita

Ci piacerebbe sentirci da voi. Le visite e l'occupazione sono possibili su appuntamento. Il nostro team è a vostra disposizione rapidamente, senza complicazioni e in modo discreto.

Chi siamo

IMMOROSSI AG è il vostro partner regionale per la valutazione, la vendita, l'affitto e la mediazione di appartamenti, case e case multifamiliari. Lavoriamo rapidamente, senza complicazioni e su una base di successo.

I nostri servizi

Vendita di immobili su una base di successo
Servizio di affitto su una base di successo
Valutazione e marketing di immobili residenziali e di investimento
Supporto per lo sgombero, la ristrutturazione e la manutenzione

Finanziamento

Approfittate dell'esperienza di lunga data del nostro partner di finanziamento. Senza impegno e gratuitamente, viene a casa vostra e vi consiglia in modo approfondito. Creeremo volentieri una soluzione di finanziamento personalizzata e conveniente per voi in cooperazione con banche svizzere di primo piano. Siamo anche a vostra disposizione in qualsiasi momento per offerte concorrenti.

Contratto di acquisto

Spese di trasferimento: notaio e registro fondiario saranno divisi al 50%.
Mutui: non è necessario rilevare mutui esistenti.
Acconto: è necessario versare un acconto al momento della firma del contratto di acquisto.
Occupazione: l'occupazione può avvenire su appuntamento.

Esclusione di responsabilità

Questo annuncio è non vincolante e soggetto a modifiche e non costituisce un'offerta giuridicamente vincolante. Le modifiche sono riservate. Nonostante un esame attento, non garantiamo l'esattezza, la puntualità e l'esaurienza delle informazioni. Le immagini possono differire dalla situazione reale. Le richieste di responsabilità relative all'utilizzo delle informazioni pubblicate sono, nella misura in cui sono giuridicamente ammissibili, escluse.

I componenti costruttivi come la muratura, i soffitti, la struttura del tetto, nonché le installazioni domestiche che non sono liberamente accessibili, non possono essere valutati da noi in termini di stato, difetti potenziali, inquinanti o danni. In generale, raccomandiamo di far verificare lo stato dell'edificio da esperti di costruzione.