Maison avec maisonnette 6,5 pièces et appartement 3 pièces loué

Description courte

Cette maison bien entretenue et modernisée combine le charme historique avec le confort de vie contemporain.
La propriété offre deux unités de logement, un jardin aménagé avec une cuisine d'été.
Que ce soit comme maison à plusieurs générations, vivre et travailler sous un même toit ou comme investissement de capital attrayant - cette propriété offre une variété d'utilisations.

Description détaillée

La propriété située Lavaterstrasse 26 est située dans un quartier calme et central à Birsfelden. Le bâtiment, construit en 1914, a été modernisé et entretenu avec soin depuis son acquisition en 2012. Actuellement, il n'y a pas de besoin d'investissement immédiat.

Sur une surface habitable d'environ 225 m², il y a un appartement de 3 pièces loué au rez-de-chaussée et une spacieuse maisonnette de 6,5 pièces aux premier et deuxième étages.
Dans le sous-sol, il y a une chambre d'ami, une douche/WC, une buanderie, des pièces techniques et des surfaces annexes supplémentaires. Un jardin bien entretenu avec une cuisine d'été et un espace de séjour complète l'offre résidentielle attrayante.

Points forts

Maison avec deux unités de logement
1 boîte de garage
3 places de parking
1 appartement de 3 pièces loué
Maisonnette spacieuse
Jardin bien entretenu avec cuisine d'été

Chauffage urbain
Entretien continu
Pas de besoin d'investissement immédiat
Quartier résidentiel calme et central
Variété d'utilisations

Plan d'étage

Rez-de-chaussée (appartement 3 pièces | 75 m²)

Entrée/couloir : 5,05 m²
Salon (pièce avec bow-window) : 17,60 m²
Chambre : 16,90 m²
Pièce : 12,35 m²
Cuisine : 11,45 m²
Salle de bain/WC : 5,40 m²
Espace de séjour : disponible
Surface totale : 75 m²

1er étage (partie de la maisonnette 6,5 pièces | 150 m²)

Entrée/couloir : 5,05 m²
Salon (pièce avec bow-window) : 17,60 m²
Salle à manger : 16,90 m²
Bureau/pièce : 12,35 m²
Cuisine : 11,45 m²
Douche/WC : 5,40 m²
Balcon : disponible
Surface totale : 75 m²

2e étage (maisonnette)

Le plan d'étage est identique au 1er étage, mais la cuisine a été transformée en pièce.

Couloir : 5,05 m²
Pièce 1 : 17,60 m²
Pièce 2 : 16,90 m²
Pièce 3 : 12,35 m²
Pièce 4 (ancienne cuisine) : 11,45 m²
Salle de bain/WC : 5,40 m²
Surface totale : 75 m² (plus escalier dans la maisonnette)

Sous-sol

Chambre d'ami
Douche/WC
Buanderie
Pièce technique
Cave/pièce de loisirs
Local de stockage

Grenier

Pièce du grenier (accessible par une échelle)

Extérieur

Jardin
Cuisine d'été
Terrasse/espace de séjour
Garage 26A
Places de parking

Revenus de location

Appartement 3 pièces au rez-de-chaussée

CHF 1'410,00 / mois
CHF 16'920,00 / an

Frais supplémentaires

CHF 240,00 / mois
CHF 2'880,00 / an

Informations importantes pour les acheteurs

Vente pour raisons d'âge.
Pas de besoin d'investissement grâce aux travaux de maintenance et de rénovation continus depuis 2012.
L'appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée est actuellement loué.
Les locataires ont été informés de la vente.

Option d'achat supplémentaire

Turnerstrasse 19

À côté de la propriété située Lavaterstrasse 26, un terrain séparé avec quatre boîtes de garage louées, une pièce studio/stockage, un espace de parking couvert et un local de stockage est à vendre.

Ce terrain peut être acheté en option et de manière indépendante de la propriété située Lavaterstrasse 26.

Contact / visite

Nous nous réjouissons de votre contact. Les visites et l'occupation sont possibles sur arrangement. Notre équipe est à votre disposition rapidement, sans complication et de manière discrète.

À propos d'IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG est votre partenaire régional en matière de valorisation, de vente, de location et de médiation d'appartements, de maisons et de maisons multifamiliales. Nous travaillons rapidement, sans complication et sur une base de succès.

Nos services

Vente de biens immobiliers sur une base de succès
Service de location sur une base de succès
Valorisation et marketing de biens résidentiels et de placement
Support pour le dégagement, la rénovation et la maintenance

Financement

Profitez de l'expérience de longue date de notre partenaire de financement. Sans engagement et gratuitement, il vient chez vous et vous conseille de manière approfondie. Nous créons volontiers une solution de financement personnalisée et rentable pour vous en coopération avec des banques suisses de premier plan. Nous sommes également à votre disposition à tout moment pour des offres concurrentes.

Contrat d'achat

Frais de transfert : notaire et registre foncier seront partagés à 50/50.
Hypothèques : aucune hypothèque existante ne doit être reprise.
Acompte : un acompte doit être versé lors de la signature d'un contrat d'achat.
Occupation : l'occupation peut avoir lieu sur arrangement.

Exclusion de responsabilité

Cette annonce est non contraignante et susceptible de changement et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante. Les modifications sont réservées. Malgré un examen attentif, nous ne garantissons pas l'exactitude, la ponctualité et l'exhaustivité des informations. Les images peuvent différer de la situation réelle. Les réclamations de responsabilité liées à l'utilisation des informations publiées sont, dans la mesure où elles sont juridiquement autorisées, exclues.

Les composants constructifs tels que la maçonnerie, les plafonds, la structure du toit, ainsi que les installations domestiques qui ne sont pas librement accessibles, ne peuvent pas être évalués par nous en termes d'état, de défauts potentiels, de polluants ou de dommages. En général, nous recommandons de faire vérifier l'état du bâtiment par des experts en construction.