Casa multifamiliare con tre unità abitative e riserva di terreno edificabile nel quartiere di Linden a Biel

Questo edificio residenziale ben mantenuto e amorevolmente preservato dal 1958 si presenta oggi in un ottimo stato di manutenzione e modernizzato.

La proprietà include tre ampie unità abitative di 3,5 locali, tutte con dimensioni superiori alla media, molta luce e un comfortevole standard costruttivo.

Grazie ai continui lavori di rinnovamento tra il 2010 e il 2024, la casa si presenta a un livello tecnico e ottico moderno - un oggetto adatto sia per gli acquirenti che per gli investitori.

La proprietà si trova su un grande terreno di 1.054 m², di cui 932 m² è area giardino. Il grande giardino è una riserva di terreno edificabile sviluppata, che apre prospettive di futuri ampliamenti o utilizzi aggiuntivi. Il volume dell'edificio è di 1.558 m³, la superficie abitabile netta è di 277 m² e l'altezza della casa si estende per 12,3 metri.

Nel seminterrato si trovano due garage, le stanze tecniche, la lavanderia, l'impianto di riscaldamento, diverse stanze nel seminterrato e un rifugio.

Il nuovo impianto di riscaldamento a gas è stato installato nel 2022 e la distribuzione del calore avviene attraverso radiatori. La casa è costruita in solidi materiali con muro a doppia parete, e i soffitti in cemento tra gli appartamenti garantiscono un'ottima insonorizzazione.

Tutte le finestre sono state sostituite nel 2014 e nel 2020 e sono triple vetrate; le finestre del tetto Velux sono state già rinnovate nel 2008 e sono ancora in ottimo stato.

Ogni appartamento è dotato di un camino. Gli appartamenti al piano terra e al primo piano hanno un bagno separato.

Lo standard costruttivo è costantemente ben mantenuto e si trova nel segmento superiore. È disponibile una connessione in fibra ottica, così come una lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice.

Le tre unità abitative in sintesi
Piano terra - appartamento di 3,5 locali con giardino d'inverno e accesso diretto al giardino (93,38 m²)
L'appartamento al piano terra colpisce per la sua ampiezza e l'accesso diretto al giardino esteso. La zona living e pranzo è luminosa, a pianta aperta, e viene ulteriormente valorizzata da un camino. La cucina è funzionale e moderna, e il giardino d'inverno/veranda adiacente di 14 m² estende lo spazio abitativo e crea un collegamento meraviglioso con l'esterno. Due camere da letto, un bagno e un bagno separato completano il piano. L'appartamento è ideale per chi vuole vivere vicino alla natura e apprezza l'accesso diretto al giardino.

Primo piano - appartamento di 3,5 locali con balcone e concept di living aperto (93,38 m²)
Al primo piano si trova un appartamento altrettanto spazioso e luminoso. La cucina è aperta sul corridoio e sul soggiorno, creando un senso di vita moderno e comunicativo. Il soggiorno con camino forma il cuore dell'unità. Due camere da letto, un bagno, un bagno separato e uno spazio di stoccaggio pratico offrono comfort e spazio di stoccaggio. Il balcone di 6 m² offre uno spazio all'aperto piacevole con vista sul quartiere. Questo appartamento convince con la sua chiara struttura delle stanze e il suo standard costruttivo ben mantenuto.

Mansarda - appartamento di 3,5 locali con carattere mansardato (90 m²)
L'appartamento in mansarda trasmette un'atmosfera particolarmente accogliente. La cucina aperta si integra armoniosamente nel corridoio, che conduce al grande soggiorno con camino. Le falde del tetto danno ai locali un carattere senza limitarli - l'appartamento rimane luminoso e facilmente arredabile. Due camere da letto e un bagno fanno parte dell'attrezzatura. Questa unità dispone di un balcone francese, che offre una vista meravigliosa sul giardino/area esterna.

Stato tecnico e rinnovamenti
Tra il 2010 e il 2024, una grande parte della proprietà è stata rinnovata. Ciò include, tra l'altro:

• nuovo impianto di riscaldamento a gas (2022)
• rinnovamento completo degli impianti sanitari
• cucine moderne (rinnovamento 2002, ulteriore modernizzazione 2016)
• camini in tutti gli appartamenti
• sostituzione delle finestre 2014 e 2020 (tripla vetrata, plastica)
• finestre del tetto Velux 2008
• diversi rivestimenti del pavimento e costruzioni interne

Facciata ben mantenuta e solida struttura dell'edificio - la casa è stata continuamente mantenuta e si trova in un ottimo stato.

Area esterna e parcheggio
Il giardino è grande, ben mantenuto e offre molto spazio per il tempo libero, il relax o la progettazione del giardino. È disponibile un casale. La proprietà include:

2 garage singoli
3 posti auto all'aperto
aree giardino spaziose
riserva di terreno edificabile sviluppata
 
Finanze e dati chiave
Prezzo: CHF 1.980.000.-
Reddito da affitto (reale): CHF 48.000.-
Stato di affitto: 100 %
Valore assicurativo dell'edificio: CHF 1.770.900.-
Valore fiscale ufficiale: CHF 623.000.-
 
Conclusione
Questo edificio residenziale nel quartiere di Linden a Biel è un oggetto estremamente ben mantenuto, costruito in modo solido e modernizzato con tre unità abitative attraenti, un giardino bello e una riserva di terreno edificabile aggiuntiva. La combinazione di buona struttura dell'edificio, standard costruttivo moderno, affitto completo e potenziale di espansione rende la proprietà un'opportunità rara - sia per gli investitori che per gli acquirenti che desiderano combinare vita e affitto.

I redditi attuali sono al di sotto del livello di mercato. Ciò significa che esiste un potenziale per un aggiustamento dell'affitto per ottimizzare il rendimento, sebbene l'attuazione sia lasciata alla futura proprietà.

Siamo lieti di presentarvi questo gioiello. Contattateci!