"Appartamento di 4,5 locali situato in zona tranquilla con 3 locali secondari e potenziale di ristrutturazione"
Indirizzo
Sturzeneggstrasse 18, 9015 St. GallenTempo di percorrenza
- 16 min.Stazione: St. Gallen Winkeln
Informazioni sui dintorni
Farmacia
13 min.Coop Vitality Apotheke St. Gallen Shopping ArenaSupermercato
12 min.ALDITrasporti pubblici
3 min.Scheidweg
Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.
Prezzo
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 695'000.–
Dati principali
- Disponibilità:
- Subito
- Tipo di oggetto:
- Appartamento
- Locali:
- 4.5
- No. abitazioni:
- 14
- Qtà bagni:
- 2
- Qtà docce:
- 1
- Piano:
- 1
- Superficie:
- 104 m2
- Anno di costruzione:
- 1985
Caratteristiche
Animali domestici ammessi
Balcone / Terrazza
Scomparto cantina
Veduta
Accesso con sedia a rotelle
Quartiere tranquillo
Adatto per bambini
Parcheggio sotterraneo
Ascensore
Documento (1)
Descrizione
PANORAMA
Questo luminoso appartamento di 4,5 locali si trova al 1° piano di una casa multifamiliare di 14 unità abitative, costruita nel 1985. L'orientamento assicura una buona illuminazione e offre una bella vista sulla verdezza.
Con una superficie abitabile di 104,4m2, l'appartamento convince con un piano efficiente. Il balcone di 10,8m2 invita a rilassarsi e godersi. L'appartamento include un bagno (doccia/WC) e un WC separato e offre un grande potenziale di ristrutturazione completa.
L'appartamento include un grande laboratorio illuminato e riscaldato al piano terra, che può essere utilizzato non solo come lavanderia ma anche come ufficio a casa o laboratorio. Inoltre, una cantina e un solaio sono disponibili al piano terra e all'ultimo piano, rispettivamente. Le strutture di parcheggio sono situate nel garage sotterraneo. Due auto possono essere parcheggiate comodamente nello spazio di parcheggio doppio. L'infrastruttura per la mobilità elettrica è già disponibile.
La casa multifamiliare si presenta in uno stato più anziano ma ben mantenuto. Negli ultimi anni, sono stati realizzati investimenti nella mobilità elettrica, l'installazione del sistema PV e la ristrutturazione del tetto. L'edificio è riscaldato da un sistema di riscaldamento a olio. La distribuzione del calore avviene attraverso radiatori.
Questo appartamento situato in modo attraente offre un grande potenziale e si adatta ideale alle coppie, alle famiglie o alle persone che vogliono perseguire i loro hobby nelle stanze secondarie.
L'appartamento è vuoto da poco e è disponibile immediatamente.
PROGRAMMA DELLE STANZE
Vedere allegato; la superficie abitabile netta è di 104,4m2.
PARCHEGGIO
Il parcheggio sotterraneo n° 41 offre spazio per 2 auto e è incluso nel prezzo di acquisto.
FONDO DI RISTRUTTURAZIONE
Il fondo di ristrutturazione aveva CHF 193'997.45 (per la casa multifamiliare) e CHF 58'098.86 (per il garage sotterraneo) al 30.06.2025.
INVESTIMENTI
Negli ultimi anni, il tetto, tutte le porte d'ingresso della casa, il terreno di gioco esterno e i sistemi di chiusura sono stati ristrutturati. Inoltre, un sistema fotovoltaico è stato installato nel 2023.
PLAUSIBILITÀ DEL PREZZO DI ACQUISTO
Il prezzo di acquisto di CHF 695'000.00 è stato testato dalle banche: 1 grande banca, 2 banche cantonali e 2 casse di pensione possono giustificare in modo plausibile il prezzo di acquisto.
Calcolatore ipoteche
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Inserzionista
Contatto
Stephan Naef
- N. Inserzione
- 4003382265
- Rif. oggetto
- 33148372