Casa multifamiliare con grande potenziale di sviluppo in una posizione attraente

Questo edificio multifamiliare a Niederbipp offre un'opportunità interessante per gli investitori, gli sviluppatori di progetti o gli acquirenti con una visione. La proprietà si trova in una zona attraente e tranquilla di 30 km/h e offre, oltre ai redditi locativi esistenti, possibilità particolarmente interessanti per lo sviluppo futuro a causa del suo potenziale di ristrutturazione e ampliamento.

L'edificio risale agli anni '20 (anno di costruzione esatto sconosciuto) e comprende in totale tre appartamenti di 3,5 locali con una superficie abitabile totale di circa 132 m². A causa della superficie totale, i tre appartamenti sono piuttosto compatti e sono particolarmente adatti a persone sole, coppie o nuclei familiari piccoli.

Oltre agli appartamenti, ci sono cantine e una sala hobby corrispondenti disponibili. La sala hobby è attualmente affittata per CHF 300.- al mese.

Utilizzo e redditi attuali

I due appartamenti inferiori sono attualmente affittati per CHF 1.500.- al mese ciascuno. I due inquilini vorrebbero continuare il contratto di locazione esistente, a condizione che ciò sia desiderato dal futuro proprietario e possibile dopo i lavori previsti.

L'appartamento superiore è attualmente vacante. Un nuovo inquilino è cercato per questo appartamento. Un affitto lordo di CHF 1.900.- al mese, inclusi i costi accessori, è previsto.

Insieme con i due contratti di locazione esistenti e i redditi della sala hobby, ciò dà un fatturato annuo attuale o target di circa CHF 60.000.-.

Attraverso una ristrutturazione corrispondente, un utilizzo ottimizzato della proprietà e una piena utilizzazione del potenziale di parcheggio esistente, è possibile aumentare i redditi annui nel futuro.

Offerta di parcheggio

Attualmente, ci sono 7 posti auto segnalati disponibili sulla proprietà.

Inoltre, è possibile parcheggiare 4 o 5 veicoli supplementari sulla proprietà o realizzare posti auto supplementari. Così, un'offerta di parcheggio di fino a 12 posti auto può essere utilizzata.

Punti di forza

• Prezzo di acquisto: CHF 1.190.000.-
• Superficie del terreno: 603 m²
• Superficie abitabile: circa 132 m²
• 3 × appartamenti di 3,5 locali
• Sala hobby + cantine
• 7 posti auto segnalati, fino a 12 posti auto possibili
• Fatturato annuo attuale o target: circa CHF 60.000.-
• Potenziale di ristrutturazione e sviluppo completo
• Zona tranquilla di 30 km/h con ottime connessioni di traffico
• L'autostrada A1 può essere raggiunta in pochi minuti

Posizione

La proprietà si trova in una zona tranquilla di 30 km/h a Niederbipp e offre così un ambiente di vita piacevole con un traffico di passaggio ridotto. Nello stesso tempo, la posizione beneficia di una connessione di traffico molto buona.

L'autostrada A1 può essere raggiunta in pochi minuti e consente una connessione rapida nella direzione di Berna, Zurigo, Basilea e Olten. Le strutture commerciali, le scuole, i ristoranti e le offerte di bisogni quotidiani sono anch'esse situate a breve distanza.

La combinazione di una posizione di vita tranquilla, di una buona infrastruttura e di ottime connessioni di traffico rende la proprietà interessante sia per gli inquilini che per gli investitori.

Potenziale di sviluppo

La proprietà offre un punto di partenza interessante per una ristrutturazione completa, soprattutto a causa del suo stato attuale. Attraverso misure di ristrutturazione mirate, un'ottimizzazione degli appartamenti esistenti e una migliore utilizzazione dell'offerta di parcheggio, i redditi futuri possono essere ulteriormente aumentati.

Così, la proprietà è adatta sia come proprietà locativa a lungo termine che come progetto di ristrutturazione e sviluppo per gli acquirenti che desiderano utilizzare attivamente il potenziale esistente.

Un'opportunità interessante per gli investitori che cercano una proprietà esistente con redditi in corso e un potenziale di sviluppo e aumento di valore importante.