Immeuble d'appartements avec un grand potentiel de développement dans un emplacement attractif

Cet immeuble d'appartements à Niederbipp offre une opportunité intéressante pour les investisseurs, les développeurs de projets ou les acheteurs ayant une vision. La propriété est située dans une zone attrayante et calme de 30 km/h et offre, en plus des revenus locatifs existants, des possibilités particulièrement intéressantes pour le développement futur en raison de son potentiel de rénovation et d'expansion.

L'immeuble date des années 1920 (année de construction exacte inconnue) et comprend au total trois appartements de 3,5 pièces avec une surface habitable totale d'environ 132 m². En raison de la surface totale, les trois appartements sont plutôt compacts et conviennent particulièrement aux personnes seules, aux couples ou aux petits ménages.

En plus des appartements, il y a des caves et une salle de loisirs correspondantes disponibles. La salle de loisirs est actuellement louée pour CHF 300.- par mois.

Utilisation et revenus actuels

Les deux appartements inférieurs sont actuellement loués pour CHF 1 500.- par mois chacun. Les deux locataires aimeraient continuer le contrat de location existant, à condition que cela soit souhaité par le futur propriétaire et possible après les travaux prévus.

L'appartement du haut est actuellement vacant. Un nouveau locataire est recherché pour cet appartement. Un loyer brut de CHF 1 900.- par mois, y compris les frais accessoires, est prévu.

Ensemble avec les deux contrats de location existants et les revenus de la salle de loisirs, cela donne un chiffre d'affaires annuel actuel ou ciblé d'environ CHF 60 000.-.

Grâce à une rénovation correspondante, à une utilisation optimisée de la propriété et à une exploitation complète du potentiel de stationnement existant, il est possible d'augmenter les revenus annuels à l'avenir.

Offre de stationnement

Actuellement, 7 places de stationnement marquées sont disponibles sur la propriété.

En outre, il est possible de stationner 4 à 5 véhicules supplémentaires sur la propriété ou de réaliser des places de stationnement supplémentaires. Ainsi, une offre de stationnement de jusqu'à 12 places de stationnement peut être utilisée.

Points forts

• Prix d'achat : CHF 1 190 000.-
• Superficie du terrain : 603 m²
• Surface habitable : environ 132 m²
• 3 × appartements de 3,5 pièces
• Salle de loisirs + caves
• 7 places de stationnement marquées, jusqu'à 12 places de stationnement possibles
• Chiffre d'affaires annuel actuel ou ciblé : environ CHF 60 000.-
• Potentiel de rénovation et de développement complet
• Zone calme de 30 km/h avec de très bonnes connexions de trafic
• L'autoroute A1 peut être atteinte en quelques minutes

Emplacement

La propriété est située dans une zone calme de 30 km/h à Niederbipp et offre ainsi un environnement de vie agréable avec un trafic de passage réduit. Dans le même temps, l'emplacement bénéficie d'une très bonne connexion de trafic.

L'autoroute A1 peut être atteinte en quelques minutes et permet une connexion rapide dans la direction de Berne, Zurich, Bâle et Olten. Les installations commerciales, les écoles, les restaurants et les offres de besoins quotidiens sont également situés à une courte distance.

La combinaison d'un emplacement de vie calme, d'une bonne infrastructure et de très bonnes connexions de trafic rend la propriété intéressante à la fois pour les locataires et les investisseurs.

Potentiel de développement

La propriété offre un point de départ intéressant pour une mise à niveau complète, notamment en raison de son état actuel. Grâce à des mesures de rénovation ciblées, à une optimisation des appartements existants et à une meilleure exploitation de l'offre de stationnement, les revenus futurs peuvent être encore augmentés.

Ainsi, la propriété convient à la fois comme propriété locative à long terme et comme projet de rénovation et de développement pour les acheteurs qui souhaitent utiliser activement le potentiel existant.

Une opportunité intéressante pour les investisseurs qui recherchent une propriété existante avec des revenus en cours et un potentiel de développement et d'augmentation de valeur important.