Nel centro del villaggio su Zugerstrasse 70 a Unterägeri ZG, questa casa multifamiliare con 6 unità residenziali è situata in una posizione ideale. Questa proprietà molto attraente offre un grande potenziale per gli investitori. Attualmente, tutti gli appartamenti sono affittati e grazie alle possibilità di utilizzo flessibili, la proprietà è adatta sia per l'affitto come proprietà locativa che per un ulteriore sviluppo e creazione di nuove unità residenziali nell'ambito di una ristrutturazione completa.

L'edificio risale al 1949 e è stato continuamente ristrutturato e ulteriormente sviluppato. La casa multifamiliare è completamente in cantina, dove sono anche situati gli impianti tecnici. Il volume dell'edificio è di un totale di 1'757 m; il valore nuovo dell'assicurazione dell'edificio è stato stimato a 1'641'054 CHF al 23.12.2022.

La superficie abitabile totale è di circa 383m2 e la proprietà è di 936 m2. Secondo il piano di utilizzo, la proprietà è situata nella zona residenziale e di lavoro 3 con un fattore di utilizzo di 0,80. La riserva di utilizzo esatta è da verificare separatamente in termini di diritto dell'edificio; tuttavia, esiste essenzialmente un potenziale di sviluppo o di espansione nell'ambito delle norme di zonazione applicabili.

La proprietà dispone attualmente ancora di un sistema di riscaldamento a olio, la cui durata di servizio tecnica si avvicina alla fine. Per l'approvvigionamento di calore futuro, una soluzione di follow-up regolamentata da contratto con il comune o la Korporation Unterägeri è già in place. La proprietà sarà collegata al Wärmeverbund Unterägeri in futuro e alimentata con calore generato in modo sostenibile dal sistema di riscaldamento a legna regionale.

Elenco delle unità residenziali / piani:

UG: - Locali accessori / cantina 86m2

- Garage 78m2

EG: - Appartamento 1 camera 22m2

- Appartamento 4 camere 85m2

- Locali accessori / VF (scala) 16m2

1. OG: - Appartamento 1 camera 22m2

- Appartamento 4,5 camere 85 m2 con balcone 9m2

- Locali accessori / VF (scala) 15m2

2. OG: - Appartamento 5,5 camere 110 con balcone 9m2

- Locali accessori / VF (scala) 8m2

3. OG: - Appartamento 4 camere 79 con balcone 16m2

- Locali accessori / VF (scala + soffitta) 15m2

Questa offerta di proprietà si caratterizza per:

• Posizione attraente e centrale con buon accesso
• Posizione popolare e molto richiesta in un ambiente residenziale ben curato
• Stato generale ben curato
• Parzialmente ristrutturato o modernizzato nel 2018
• Più unità residenziali con possibilità di utilizzo polivalenti
• Potenziale di locazione solido per gli investitori in capitale
• Reddito target attuale di CHF 188'054 all'anno, reddito netto di CHF 104'688 all'anno
• Possibilità di locazione come proprietà esistente
• Potenziale di sviluppo nell'ambito di una ristrutturazione di base
• 10 posti auto esterni
• 2 garage singoli e 1 garage doppio

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