Dans le centre du village sur Zugerstrasse 70 à Unterägeri ZG, cette maison multifamiliale avec 6 unités résidentielles est située dans un emplacement idéal. Cette propriété très attrayante offre un grand potentiel pour les investisseurs. Actuellement, tous les appartements sont loués et grâce aux possibilités d'utilisation flexibles, la propriété convient à la fois à la location en tant que propriété locative et à un développement ultérieur et à la création de nouvelles unités résidentielles dans le cadre d'une rénovation complète.

Le bâtiment date de 1949 et a été continuellement rénové et développé. La maison multifamiliale est complètement en sous-sol, où les installations techniques sont également situées. Le volume du bâtiment est d'un total de 1'757 m ; la valeur neuve de l'assurance du bâtiment a été estimée à 1'641'054 CHF au 23.12.2022.

La surface habitable totale est d'environ 383m2 et la propriété est de 936 m2. Selon le plan d'utilisation, la propriété est située dans la zone résidentielle et de travail 3 avec un facteur d'utilisation de 0,80. La réserve d'utilisation exacte est à vérifier séparément en termes de droit du bâtiment ; cependant, il existe essentiellement un potentiel de développement ou d'expansion dans le cadre des règlements de zonage applicables.

La propriété dispose actuellement encore d'un système de chauffage au mazout, dont la durée de service technique approche de sa fin. Pour l'approvisionnement en chaleur futur, une solution de suivi réglementée par contrat avec la commune ou la Korporation Unterägeri est déjà en place. La propriété sera raccordée au Wärmeverbund Unterägeri à l'avenir et alimentée en chaleur générée de manière durable à partir du système de chauffage au bois régional.

Liste des unités résidentielles / étages :

UG : - Pièces annexes / cave 86m2

- Garage 78m2

EG : - Appartement 1 pièce 22m2

- Appartement 4 pièces 85m2

- Pièces annexes / VF (escalier) 16m2

1. OG : - Appartement 1 pièce 22m2

- Appartement 4,5 pièces 85 m2 avec balcon 9m2

- Pièces annexes / VF (escalier) 15m2

2. OG : - Appartement 5,5 pièces 110 avec balcon 9m2

- Pièces annexes / VF (escalier) 8m2

3. OG : - Appartement 4 pièces 79 avec balcon 16m2

- Pièces annexes / VF (escalier + grenier) 15m2

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Emplacement attractif et central avec un bon accès
• Emplacement populaire et très demandé dans un environnement résidentiel bien entretenu
• État général bien entretenu
• Partiellement rénové ou modernisé en 2018
• Plusieurs unités résidentielles avec des possibilités d'utilisation polyvalentes
• Potentiel de location solide pour les investisseurs en capital
• Rendement cible actuel de CHF 188'054 par an, rendement net de CHF 104'688 par an
• Possibilité de location en tant que propriété existante
• Potentiel de développement dans le cadre d'une rénovation de base
• 10 places de parking extérieures
• 2 garages simples et 1 garage double

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