Una proprietà di 345 m² che offre una rara combinazione di qualità della vita, potenziale di locazione e investimento immobiliare.

Nel cuore della città medievale di Orbe, questa notevole Casa padronale è adatta per acquirenti che desiderano combinare una residenza principale con un reddito da locazione, nonché per investitori che cercano una proprietà con alto potenziale.

Vivere e affittare

Il piano terra di circa 150 m² e 3 locali beneficia di un ingresso indipendente e di un accesso diretto all'esterno.

Attualmente disponibile, può essere affittato mentre il proprietario occupa il "Bel Étage" e il sottotetto. Al contrario, è anche possibile occupare il piano terra e considerare l'affitto dei piani superiori.

Una configurazione ideale per godere di una proprietà di carattere mentre si beneficia del potenziale di locazione di una parte della proprietà.

Affittare entrambi gli spazi

Per una strategia più focalizzata sui rendimenti, la configurazione della proprietà consente anche di considerare l'affitto separato degli due spazi esistenti.

L'indipendenza del piano terra e le generose superfici dei piani superiori conferiscono all'intera proprietà un interessante potenziale di rendita a lungo termine.

Vivere e lavorare

Il piano terra può anche accogliere un'attività professionale grazie al suo ingresso indipendente e alla sua configurazione attuale che include una sala d'attesa, uffici, cucina e servizi igienici.

Una soluzione particolarmente adatta per i liberi professionisti o gli indipendenti che desiderano lavorare e vivere sotto lo stesso tetto mentre mantengono spazi separati.

Il sottotetto accoglie una camera aggiuntiva con doccia privata e un ampio sottotetto.

Ristrutturata con cura nel 2021 e 2022

La proprietà ha beneficiato di importanti ristrutturazioni eseguite nel rispetto del suo carattere storico e con un comfort adattato alle esigenze attuali:

Caldaia a gas Buderus e boiler dell'acqua calda del 2021
Valvole termostatiche
Impianto elettrico conforme agli standard OIBT
Lavori in legno e elementi interni originali restaurati
Cantine a volta con pozzo
Doppio garage con porta elettrica

I dati chiave

- Superficie abitabile: circa 345 m²
- Volume: circa 2'354 m³
- Piano terra: circa 150 m²
- Doppio garage
- Ristrutturazioni eseguite nel 2021 e 2022
- Orbe, a circa 30 minuti da Losanna

Un'opportunità rara di acquisire una Casa padronale ristrutturata nel cuore di Orbe, che offre una grande flessibilità d'uso: vivere e affittare, investire in entrambi gli spazi o combinare vivere e lavorare.