Birkenweg 11 a Lützelflüh

• 1989 : Aggiunta di un garage supplementare e costruzione di una pergola
• 1989 : Rinnovamento parziale della casa residenziale e ampliamento del sottotetto in spazi abitativi con installazione di una scala interna tra il primo piano e il sottotetto
• 2011 : Rinnovamento della copertura del tetto, nuova pittura della facciata e sostituzione delle tende
• 2012 : Rinnovamento dell'appartamento del primo piano con installazione di una nuova cucina, creazione di un bagno separato con toilette e doccia, nuova pittura per tutte le stanze e sostituzione di alcune finestre
• 2015 : Rinnovamento del bagno del piano terra

L'edificio dell'officina risale al 1965 e offre possibilità di utilizzo polivalenti. L'officina non è riscaldata.

La proprietà è riscaldata con un sistema di riscaldamento a olio, che ha circa 30 anni. Il sistema di riscaldamento comprende due serbatoi di olio di capacità di 1.000 litri ciascuno.

Appartamento 2,5 locali al piano terra

L'appartamento 2,5 locali al piano terra è attualmente vacante e offre al nuovo proprietario la possibilità di rinnovarlo e di progettarlo secondo le proprie idee.

L'appartamento è in uno stato che richiede una ristrutturazione. Tuttavia, il bagno è stato completamente rinnovato nel 2015. Grazie alla situazione vacante, una ristrutturazione o una modernizzazione può essere attuata senza un contratto di locazione esistente.

L'appartamento è ideale per gli acquirenti che vogliono creare uno spazio abitativo individuale o investire in una ristrutturazione a valore aggiunto.

Appartamento-mansarda 5,5 locali al 1° piano

L'appartamento-mansarda spazioso 5,5 locali si estende su due piani e colpisce con un piano di ettaro ben pensato e un'atmosfera di vita piacevole.

Il contratto di locazione scade alla fine di settembre 2026, ma l'appartamento è già vacante. Ciò offre al nuovo proprietario una posizione di partenza flessibile per un uso personale o una nuova locazione.

L'appartamento è pronto per essere occupato e si trova in buone condizioni. Dispone di una cucina funzionale e compatta, di un balcone coperto e di due bagni, uno con doccia e l'altro con vasca da bagno. La distribuzione su due piani abitativi crea un senso di spazio ampio e consente una separazione chiara delle zone di vita e private.

Locale di deposito / officina / garage

La proprietà dispone di diversi garage e di un'officina separata con uno spazio di deposito.

Un garage è attualmente affittato e genera un affitto mensile di 80 CHF.

L'officina, compreso il garage annesso, è anch'essa attualmente affittata nel quadro di un contratto di locazione in corso. L'affitto mensile è di 580 CHF, compresi i costi accessori minimi.

I contratti di locazione esistenti forniscono reddito locativo in corso e offrono una posizione di partenza particolarmente interessante per gli acquirenti con piani di utilizzo personale. A seconda delle esigenze, i contratti di locazione possono essere proseguiti o adattati in una data successiva, tenendo conto dei termini di preavviso contrattuali.