Birkenweg 11 in Lützelflüh

Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten und punktuell modernisiert. 

• 1989: Anbau zusätzliche Garage und Neubau Pergola
• 1989: Teilrenovation des Wohnhauses sowie Ausbau des Dachgeschosses, zu Wohnräumen mit Einbau interne Treppe Obergeschoss / Dachgeschoss
• 2011: Erneuerung der Dacheindeckung, Neuanstrich der Fassade sowie Jalousien neu ersetzt
• 2012: Renovation der Wohnung im Obergeschoss mit Einbau einer neuen Küche, Erstellung separates Badezimmer mit Gäste-WC und Dusche, Neuanstrich aller Räumlichkeiten und Ersatz einiger Fenster
• 2015: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss

Das Werkstattgebäude stammt aus dem Jahr 1965 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Werkstatt ist nicht beheizt. 

Die Liegenschaft wird mit einer Ölheizung beheizt, welche rund 30 Jahre alt ist. Zur Heizungsanlage gehören zwei Heizöltanks mit je 1'000 Litern Fassungsvermögen.

2.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss

Die 2.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. 

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Badezimmer jedoch, wurde im Jahr 2015 komplett erneuert. Dank der unbewohnten Situation kann eine Sanierung oder Modernisierung ohne bestehendes Mietverhältnis umgesetzt werden. 

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die individuellen Wohnraum schaffen oder in eine wertsteigernde Renovation investieren möchten. 

5.5-ZimmerMaisonettewohnung im 1. Obergeschoss

Die grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem angenehmen Wohnambiente. 

Das Mietverhältnis läuft noch bis Ende September 2026, die Wohnung ist jedoch bereits unbewohnt. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer eine flexible Ausgangslage für eine Eigennutzung oder Neuvermietung. 

Die Wohnung ist einzugsbereit und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Sie verfügt über eine funktionale, kompakte Küche, einen gedeckten Balkon sowie zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die Aufteilung auf zwei Wohngeschosse schafft ein grosszügiges Raumgefühl und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereich. 

Lagerraum / Werkstatt / Garagen

Die Liegenschaft verfügt über mehrere Garagen sowie eine separate Werkstatt mit Lagerfläche. 

Eine Garage ist derzeit vermietet und erzielt einen monatlichen Mietzins von CHF 80.-. 

Auch die Werkstatt inklusiv der angebauten Garage ist aktuell in einem laufenden Mietverhältnis vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt CHF 580.-, inklusive geringen Nebenkosten. 

Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Mieteinnahmen und bieten insbesondere für Käufer mit Eigennutzungsplänen eine interessante Ausgangslage. Je nach Bedarf können die Mietverhältnisse, unter Berücksichtigung der vertraglichen Kündigungsfristen, weitergeführt oder zu einem späteren Zeitpunkt angepasst werden.