UN'OPPORTUNITÀ RARA ALLE PORTE DI FRIBURGO

Ideally situato nella comune dinamica di Avry-sur-Matran, questo edificio locativo offre una posizione strategica tra la qualità della vita residenziale e la vicinanza economica con Friburgo.

 

Avry-sur-Matran beneficia di:

· Crescita demografica costante

· Forte domanda locativa

· Vicinanza diretta a Friburgo

· Accesso rapido agli assi autostradali

· Infrastrutture complete (scuole, negozi)

 

Questo immobile si distingue per la sua stabilità locativa, struttura compatta e potenziale di valorizzazione, rendendolo un investimento sicuro in un mercato teso.

 

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

· Tipo di immobile: Edificio di rendita

· Numero di appartamenti: 3

· Reddito locativo: CHF 64'000.- / anno

· Prezzo di vendita: CHF 1'500'000.-

· Rendita lorda: ~ 4.3%

 

 

Piano terra
Appartamento di 2.5 locali con accesso diretto all'esterno (giardino/terrazza), ideale per famiglie o inquilini che cercano uno spazio privato.

 

1° piano
Appartamento di 5.5 locali luminoso con balcone, offrendo un comfort di vita ottimale.

 

Mansarda
Appartamento di 3.5 locali con carattere, attraente per clienti che cercano un alloggio atipico.

Tipologie adattate al mercato locativo locale? forte domanda

STATO & TECNICA:

· Immobile mantenuto regolarmente

· Struttura sana

· Riscaldamento: Olio / elettrico / Pellets

· Finestre: doppi / tripli vetri

· Esterni valorizzabili

· Parcheggio disponibile

· Assenza di lavori pesanti immediati

 

ANALISI FINANZIARIA ATTUALE:

· Reddito locativo: CHF 64'000.-

· Rendita lorda: ~ 4.3% Proiezione ottimizzata

· Con aggiustamento dei fitti e ottimizzazione:

· Reddito potenziale stimato: CHF 65'000.- a 70'000.-

· Rendita potenziale: 4.3% a 4.7%

QUESTO IMMOBILE SI TROVA IN UNA LOGICA:

 

· Patrimoniale

· Protezione del capitale

· Localizzazione permanente

· Bassa vacanza

· Evolutiva

· Ottimizzazione dei fitti

· Valorizzazione progressiva

· Potenziale di rivendita interessante

 

PUNTI DI FORZA:

 

· Posizione ricercata

· Immobile di dimensioni umane

· Reddito stabile

· Potenziale di ottimizzazione

· Prodotto raro sul mercato locale

· Buona liquidità alla rivendita

 

CHF 1'500'000.-

 

 

PROFILO ACQUIRENTE TARGET:

· Investitore privato

· Family office

· Acquirente che cerca di combinare rendita + sicurezza

· Residente che cerca di occupare parte dell'immobile

CONCLUSIONE

Questo edificio rappresenta un'opportunità di investimento sicura, offrendo un equilibrio tra rendita attuale, stabilità locativa e potenziale di valorizzazione in un settore promettente.

 

CONTATTO

Nome: Pierre Koch
Telefono: 079 104 85 87
Email: pierre.koch@bluewin.ch