Nel cuore della città vecchia di Mellingen, questo edificio residenziale ben mantenuto si presenta con un potenziale di sviluppo - ideale per gli investitori a lungo termine.

Punti salienti dell'investimento

• Resa netta 5,9% con affitti netti di CHF 177 000 all'anno
• 6 unità: 1× 2,5 locali, 5× 3,5 locali; l'area del ristorante può essere pianificata come spazio abitativo supplementare (ad esempio 1× 3,5 locali o 2× 2,5 locali)
• Posizione centrale nella città vecchia in Scheunengasse 10 - a pochi passi dalla Reuss, dal negozio Coop e dall'autobus
• 5 posti auto esterni,Several balconi/logge, sistema di cassette postali
• Disponibilità: immediatamente

Edificio & Stato

• Anno di costruzione 1895; le ristrutturazioni includono: 1998 facciata/finestre/tetto/idraulica, 2005 sostituzione del riscaldamento a olio, 2011 ristrutturazioni degli appartamenti, 2018/19 dissoluzione del ristorante/progettazione di spazi abitativi supplementari
• 3 piani più soffitta, nessun ascensore
• Circa 24 locali, 6 bagni/WC e WC separati
• Superficie abitabile netta per piano 215 m²; cantine/locali ausiliari circa 95 m²; terreno 262 m²; volume GVZ 2 751 m³
• Riscaldamento: olio

Posizione & Accessibilità

• Stazione ferroviaria di Mellingen-Heitersberg circa 1,0 km (S-Bahn S11)
• Collegamenti autostradali Mägenwil/Brunegg in pochi minuti
• Scuole, asilo nido, Coop/Denner nel villaggio; ricreazione sul Reussuferweg

Condizioni di acquisto

• Prezzo di acquisto: CHF 3 000 000
• Reddito locativo netto: CHF 177 000/anno
• Resa lorda: 5,9%

In sintesi: Un oggetto di resa residenziale solido nella città vecchia di Mellingen con rese stabili e un potenziale di sviluppo chiaramente riconoscibile.