Au cœur de la vieille ville de Mellingen, cet immeuble d'appartements bien entretenu se présente avec un potentiel de développement - idéal pour les investisseurs à long terme.

Points forts de l'investissement

• Rendement net 5,9% avec des loyers nets de CHF 177 000 par an
• 6 unités : 1× 2,5 pièces, 5× 3,5 pièces ; l'ancienne zone de restaurant peut être planifiée comme espace de vie supplémentaire (par exemple 1× 3,5 pièces ou 2× 2,5 pièces)
• Emplacement central dans la vieille ville au Scheunengasse 10 - à quelques pas de la Reuss, du commerce Coop et du bus
• 5 places de parking extérieures, plusieurs balcons/loggias, système de boîtes aux lettres
• Disponibilité : immédiatement

Bâtiment & État

• Année de construction 1895 ; les rénovations incluent : 1998 façade/fenêtres/toit/plomberie, 2005 remplacement du chauffage au fuel, 2011 rénovations d'appartements, 2018/19 dissolution du restaurant/projet de planification d'espaces de vie supplémentaires
• 3 étages plus grenier, pas d'ascenseur
• Environ 24 pièces, 6 salles de bain/WC et WC séparés
• Surface habitable nette par étage 215 m² ; caves/locaux auxiliaires environ 95 m² ; parcelle 262 m² ; volume GVZ 2 751 m³
• Chauffage : fuel

Emplacement & Accessibilité

• Gare de Mellingen-Heitersberg environ 1,0 km (S-Bahn S11)
• Connexions autoroutières Mägenwil/Brunegg en quelques minutes
• Écoles, jardin d'enfants, Coop/Denner dans le village ; récréation sur le Reussuferweg

Conditions d'achat

• Prix d'achat : CHF 3 000 000
• Revenu locatif net : CHF 177 000/an
• Rendement brut : 5,9%

En résumé : Un objet de rendement résidentiel solide dans la vieille ville de Mellingen avec des rendements stables et un potentiel de développement clairement reconnaissable.