Scopri questa magnifica villa individuale costruita nel 2007, perfettamente mantenuta e situata in un quartiere residenziale tranquillo di Mézières (FR). Situata su un bel terreno di 909 m², offre circa 168 m² di spazio abitabile e un seminterrato completamente scavato, ideale per una famiglia che cerca comfort, spazio ed efficienza energetica.

Grazie alle sue recenti installazioni tecniche, questa proprietà beneficia di un'ottima prestazione energetica con un rating CECB A, che garantisce un comfort ottimale riducendo i costi di esercizio.

Piano terra

Non appena si entra, si sarà attratti da un grande e luminoso ingresso con un'area guardaroba pratica.

L'area di vita è composta da:

• Un grande soggiorno e sala da pranzo di circa 28 m² con accesso diretto alla terrazza e al giardino

• Una cucina moderna e completamente attrezzata di circa 18 m² con un'isola centrale, aperta sul soggiorno

• Uno studio o camera per gli ospiti di circa 13 m² con accesso diretto al giardino

• Un bagno con doccia e WC

Le numerose finestre offrono una luminosità eccezionale durante tutta la giornata.

Primo piano

Il primo piano ospita l'area notte, composta da:

• Una suite parentale di circa 16,5 m² con un bagno privato (lavandino, WC e doccia)

• Due camere da letto di 16 m²

• Una camera da letto di circa 13 m²

• Un grande bagno familiare di circa 8 m² con vasca angolare, doccia, doppio lavandino e WC

Seminterrato

Completamente scavato, il seminterrato offre molte possibilità di allestimento:

• Una lavanderia con colonna di lavaggio

• Una stanza tecnica

• Due grandi locali polivalenti che possono essere utilizzati come sala giochi, palestra, laboratorio, cantina o spazi di stoccaggio

• Un garage per un'auto con accesso diretto alla casa

Esterni

• Una bella terrazza soleggiata

• Un grande giardino di 909 m²

• Parcheggi esterni multipli

• Ambiente calmo e verde

Prestazioni tecniche

• Pompa di calore geotermica nuova (2024) in garanzia

• Boiler nuovo (2025) in garanzia

• Installazione di pannelli solari (2024)

• Riscaldamento a pavimento

• Addolcitore d'acqua installato

• Ottima classificazione energetica con certificazione CECB A

• Casa perfettamente mantenuta

I punti di forza

• Villa individuale con 6,5 locali

• Circa 180 m² di spazio abitabile

• Terreno di 909 m²

• 5 camere da letto (di cui uno studio/camera al piano terra)

• 3 bagni

• Seminterrato completamente scavato

• Installazioni geotermiche e solari recenti

• Bassi costi energetici

• Quartiere residenziale tranquillo

• Vicino a scuole, negozi e trasporti

Questa villa soddisfa tutti i criteri che una famiglia cerca: spazi generosi, servizi moderni, ottima efficienza energetica e ambiente privilegiato.

Un'opportunità rara da non perdere!