Entdecken Sie diese wunderschöne individuelle Villa, die 2007 erbaut wurde, perfekt gepflegt und in einem ruhigen Wohnviertel in Mézières (FR) gelegen ist. Auf einem schönen Grundstück von 909 m² bietet sie etwa 168 m² Wohnfläche sowie einen vollständig ausgebauten Keller, ideal für eine Familie, die Komfort, Platz und Energieeffizienz sucht.

Dank ihrer modernen technischen Einrichtungen bietet diese Immobilie hervorragende Energieeffizienz mit einem CECB-A-Zertifikat, das Ihnen optimalen Komfort garantiert, während Sie Ihre Betriebskosten reduzieren.

VerteilungErdgeschoss

Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem großen, hellen Flur mit einem praktischen Garderobenbereich angezogen.

Der Wohnbereich besteht aus:

• Ein großes Wohn- und Esszimmer von etwa 28 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

• Eine moderne, voll ausgestattete Küche von etwa 18 m² mit einer Insel, die zum Wohnzimmer geöffnet ist

• Ein Büro oder ein Gästezimmer von etwa 13 m² mit direktem Zugang zum Garten

• Ein Badezimmer mit Dusche und WC

Die zahlreichen Fenster bieten eine außergewöhnliche Helligkeit den ganzen Tag über.

Obergeschoss

Das Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich, der aus besteht:

• Ein Elternschlafzimmer von etwa 16,5 m² mit eigenem Duschbad (Waschbecken, WC und Dusche)

• Zwei Schlafzimmer von 16 m²

• Ein Schlafzimmer von etwa 13 m²

• Ein großes Familienbadezimmer von etwa 8 m² mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Keller

Vollständig ausgebaut, bietet der Keller viele Möglichkeiten zur Einrichtung:

• Eine Waschküche mit Waschmaschine

• Ein Technikraum

• Zwei große, vielseitige Räume, die als Spielzimmer, Fitnessraum, Werkstatt, Keller oder Lagerräume dienen können

• Eine Garage für ein Auto mit direktem Zugang zum Haus

Außenbereiche

• Eine schöne, sonnige Terrasse

• Ein großer Garten von 909 m²

• Mehrere Außenparkplätze

• Ruhige, grüne Umgebung

Technische Ausstattung

• Neue Geothermie-Pumpe (2024) mit Garantie

• Neuer Boiler (2025) mit Garantie

• Photovoltaikanlage (2024)

• Fußbodenheizung

• Wasserenthärter installiert

• Hervorragende Energieeffizienz mit CECB-A-Zertifikat

• Perfekt gepflegtes Haus

Die Highlights

• Individuelle Villa mit 6,5 Zimmern

• Etwa 180 m² Wohnfläche

• Grundstück von 909 m²

• 5 Schlafzimmer (davon ein Büro/Schlafzimmer im Erdgeschoss)

• 3 Badezimmer

• Vollständig ausgebauter Keller

• Geothermie und Solaranlagen aus recenten Jahren

• Geringe Energiekosten

• Ruhiges Wohnviertel

• In der Nähe von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln

Diese Villa erfüllt alle Kriterien, die eine Familie sucht: großzügige Räume, moderne Ausstattung, hervorragende Energieeffizienz und privilegierte Umgebung.

Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!