Situata nel quartiere prestigioso di Vessy, nel comune di Veyrier, questa proprietà beneficia di un ambiente residenziale calmo e verde, pur essendo a proximità immediata di scuole, trasporti pubblici e servizi. Facilmente raggiungibile attraverso la strada di Veyrier, offre un contesto di vita privilegiato alle porte di Ginevra.

Distribuita su più livelli, questa casa è attualmente divisa in tre appartamenti separati, offrendo un'opportunità ideale sia per un investitore che per un acquirente che desidera combinare patrimonio e reddito. Gli appartamenti al piano terra e al 1° piano sono attualmente affittati, garantendo un reddito locativo immediato, mentre lo studio al piano seminterrato è attualmente vacante.

Distribuzione

Appartamento al piano terra (attualmente affittato)

- Ingresso
- Cucina attrezzata e arredata
- Soggiorno luminoso con camino
- Veranda riscaldata
- Camera da letto principale con bagno privato
- Camera da letto aggiuntiva
- Bagno con WC
- WC per gli ospiti

Appartamento al 1° piano (attualmente affittato)

- Ingresso
- Soggiorno con camino
- Cucina attrezzata e arredata
- Camera da letto
- Bagno
- WC separato
- Balcone

Studio indipendente al piano seminterrato (attualmente vacante)

Il piano seminterrato accoglie uno studio indipendente con accesso privato. Si compone di un soggiorno con cucina aperta, uno spazio camera e un bagno con WC. Questo alloggio offre un ottimo potenziale di reddito locativo di circa CHF 15'000.- all'anno, permettendo di ottimizzare il reddito globale della proprietà.

Aree comuni

- Posto auto
- Lavanderia
- Locale in cantina

I redditi locativi attuali ammontano a CHF 4'400.- al mese, pari a CHF 52'800.- all'anno, corrispondenti a un rendimento lordo del 2,5%. Integrando l'affitto dello studio, il rendimento lordo potenziale raggiunge circa il 3,22%.