Située dans le quartier prisé de Vessy, sur la commune de Veyrier, diese Immobilie profitiert von einer ruhigen und grünen Wohngegend, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen liegt. Durch die Straße von Veyrier leicht erreichbar, bietet sie ein privilegiertes Lebensumfeld vor den Toren von Genf.

Auf mehreren Ebenen verteilt, ist dieses Haus heute in drei separate Wohnungen unterteilt, was eine ideale Gelegenheit sowohl für einen Investor als auch für einen Käufer bietet, der Vermögen und Rendite verbinden möchte. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Stock sind derzeit vermietet, was einen sofortigen Mietertrag sichert, während das Studio im Untergeschoss derzeit leer steht.

Verteilung

Wohnung im Erdgeschoss (derzeit vermietet)

- Eingangshalle
- Ausgestattete und eingerichtete Küche
- Helles Wohnzimmer mit Kamin
- Beheizte Veranda
- Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad
- Zusätzliches Schlafzimmer
- Duschbad mit WC
- Gästetoilette

Wohnung im 1. Stock (derzeit vermietet)

- Eingangshalle
- Wohnzimmer mit Kamin
- Ausgestattete und eingerichtete Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separate Toilette
- Balkon

Unabhängiges Studio im Untergeschoss (derzeit leer)

Das Untergeschoss beherbergt ein unabhängiges Studio mit eigenem privatem Zugang. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafbereich und einem Duschbad mit WC. Diese Unterkunft bietet ein hervorragendes Mietertragpotenzial von etwa CHF 15'000.- pro Jahr, was es ermöglicht, den Gesamtertrag der Immobilie zu optimieren.

Gemeinschaftsbereiche

- Carport
- Waschküche
- Kellerraum

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen CHF 4'400.- pro Monat, was CHF 52'800.- pro Jahr entspricht, was einem Bruttorendite von 2,5 % entspricht. Durch die Vermietung des Studios kann der Bruttorendite auf etwa 3,22 % gesteigert werden.